Student reality - nabídka pronájmů

Vyúčtování dodávky a distribuce elektřiny je upraveno vyhláškou č. 541/2005 Sb., o Pravidlech trhu s elektřinou, zásadách tvorby cen za činnosti operátora trhu s elektřinou a provedení některých dalších ustanovení energetického zákona, ve znění pozdějších předpisů, a to především v ustanovení § 32 vyhlášky.

Požadavky na vyúčtování dodávek a distribuce plynu stanoví vyhláška č. 365/2009 Sb., o Pravidlech trhu s plynem, ve znění pozdějších předpisů, a to v ustanovení § 56 vyhlášky.

Tepelná energie podle vyhlášky č. 372/2001 Sb. pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii (zejm. §7). Konečný spotřebitel musí být seznámen s vyúčtováním do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období.

Obecně se provádí vyúčtování jakmile skončí vyúčtovací období, což je většinou 31.12. Majitel nemovitosti (pronajímatel) může, ale nemusí poždádat o předčasné vyúčtování a věc vyřídit dříve (ale domnívám se, že někteří dodavatelé za toto předčasné vyúčtování požadují nějaký poplatek).
Vyjímku tvoří to, že by se změnil spotřebitel - např., když je odběr energií psaný na nájemce, ten již dále nájemcem nebude, tak dojde k ukončení smlouvy a tím i k předčasnému vyúčtování

NOVĚ od 15.12.2011 bude souhrnně platit tato sjednocující vyhláška:
Vyhláška č. 210/2011 Sb. o rozsahu, náležitostech a termínech vyúčtování dodávek elektřiny, plynu nebo tepelné energie a souvisejících služeb,

Při uzavírání nájemních smluv je třeba si dávat pozor na některá ustanovení, která mohou v budoucím nájemním vztahu činit potíže. Z toho důvodu tady pro Vás je Studentský OMBUDSMAN Mgr. Michal Janovec, který Vám pomůže při komplikacích v době tvrvání Vaší nájemní smlouvy.

Doporučujeme však, aby jste při uzavírání nájemní smlouvy vždy využili služeb právníka, protože každá nájemní smlouva je zcela specifická.

Právní oddělení student-reality je jako jediná realitní kancelář vysoce specializovana na nájemní smlouvy pro studenty, proto pokud se chystáte uzavřít nájemní smlouvu a využijete našich právních služeb, budete mít garanci kvality za nejnižší cenu na trhu. Navíc jako jediní Vám nabídneme v době trvání Vaší nájemní smlouvy právní poradenství ZDARMA. 

Protože kvalitní nájemní smlouva je základ pohodového pronájmu.

Dalším problémem může být nájem bytu více osob. Jedná se o takové případy, kdy je v nájemní smlouvě uveden pouze jeden nájemce a ostatní jsou jeho spolubydlící. Je dobré upravit si vzájemně vztahy mezi nájemníky, neboť nezřídka kdy dochází k tomu, že někdo byt opustí ze dne na den a na ostatní zbude povinnost hradit nájemné za dotyčného, nebo v horším případě zůstane v bytě pouze ten na koho je nájem napsán. Těmto situacím lze předcházet sepsáním dohody o podmínkách a termínech ukončení bydlení v daném bytě a o způsobu vyrovnání se mezi sebou.

Důležité je také vypořádání se s vrácením kauce. Jedná se o institut, který slouží zejména k tomu, aby se majitel nemovitosti zajistil, pro případ neplacení nájemného, nebo pro případ nějakého poškození vnitřních či vnějších prostor nájmu. Není samozřejmě možné, aby se majitel uspokojoval z kauce svévolně, například v případě, když venkovní dveře oškrábe sousedův pes, ovšem v případě, že bude poškozen nábytek nebo jiné vybavení prostor nájmu, nemá majitel povinnost zjišťovat, jak se to stalo, a za takovou škodu odpovídají nájemci, tudíž se majitel může uspokojit z kauce. Problém může nastat v momentě ukončení nájmu, neboť ne každému se chce dávat „z ruky“ několik tisíc korun v podobě kauce zpět a tak nastávají situace, že majiteli nemovitosti to trvá nějakou dobu, anebo se snaží najít „vady“ za které by kauci mohl strhnout. Tento problém se dá vyřešit jednoduchým ustanovením v nájemní smlouvě o jisté formě smluvních pokut za takovéto pozdní platby. Značný problém může nastat, když dojde v průběhu nájmu ke změně majitele nemovitosti. Problém je ale vcelku jednoduchý, protože nový majitel vstupuje do práv a povinností majitele původního a tedy nový majitel je povinen uhradit kauci v případě ukončování nájemního vztahu nájemcům. To jak se vzájemně vypořádají původní a nový majitel už nemusí nájemce zajímat.

Odpověď ze dne 02.05.2012 dobrý den, pokud jste uhradili vše podle předávacího protokolu, mělo by to být v pořádku. Pokud ale v něm opravdu chyběla jednoznačně nějaká platba, tak ji samozřejmě požadovat může, ale musí to být evidentní, tzn. že je jasné, že ji tam zapomněl uvést. co se týká toho přeplatku, tak je to samozřejmě hloupost. pokud nemá rozúčtovány jednotlivé měsíce a spotřebu v nich, tak požadujte minimálně poměrnou část, tj. z 5200 Kč požadujte 7/12.

Odpověď ze dne 02.05.2012 Dobrý den, vyhodit Vás kvůli tomu nemohou.

Odpověď ze dne 02.05.2012 Dobrý den, záleží za co si těch 3000 vzal. samozřejmě Vás o tom musí informovat a měl by tak učinit neprodleně s tím, že Vám sdělí za co byly peníze spotřebovány (nedoplatek nájemného, služeb, náhrada škody...).

Odpověď ze dne 02.05.2012 Dobrý den, teoreticky po vás toto doúčtování chtít může, avšak záleží na tom, kdy jej obdržela od dodavatel energií a za jaké období skutečně je. chtějte, aby Vám toto vyúčtování předložila, z něho byste měli vše vyčíst.

Odpověď ze dne 02.05.2012 Dobrý den, obecně by měl příspěvky do fondu oprav platit pronaímatel, pokud nemáte dohodnuto jinak ve smlouvě. Všechno končí ukončením smluvního vztahu a k tomuto datu je potřeba vypořádat služby s nájmem spojené, kauci atp. Samozřejmě s tím, že takovéto vyúčtování se provádí dle smlouvy s dodavatelem energií.

Odpověď ze dne 02.05.2012 dobrý den, já bych rozodně zkusil kontaktovat a urgovat i správu domu, neboť ta by vám klidně vyúčtování mohla předložit.Vy máte práva odvozená od majitele bytu a proto máte nárok tyto informace získávat. Zašlete případně písemnou stížnost na adresu SVJ s tím, že pokud nbude Vaší žádosti vyhověno, budete to řešit v rámci správního řízení u příslušného obecního úřadu nebo magistrátu, který danou situaci jako přestupek řešit může a bude na základě Vašeho podnětu. Na toto písemně upozorněte i majitele.

Odpověď ze dne 02.05.2012 dobrý den, záleží co máte ve smlouvě uvedeno, nebo jak máte situaci ošetřeni. Může teoreticky po vás chtít nějakou část nájmu, otázka je co jste si všechno domluvili, nebo ne.

Odpověď ze dne 02.05.2012 Dobrý den, pokud jste mu nahlásil spolubydlící, tak by to mělo být v pořádku. problém by byl, kdyby o tom něvěděl.trvejte na tom, aby bya uvedena do smlouvy jako spolubydlící. Žádná přesná definice neexistuje,ale to v podstatě ve Vaší situaci není ani důležité.

Odpověď ze dne 02.05.2012 Dobrý den, domnívám se, že tak jak situaci popisujete po Vás nikdo nic vymáhat nemůže, ani nemá jak.

Odpověď ze dne 02.05.2012 Dobrý den, minimálně jednou ročně uvádíte stav elektroměru a plynoměru a podle toho se provádí zúčtování, které provádí dodavatel energií v termínu určeném smlouvou mezi dodavatelem a odběratelem.

Odpověď ze dne 11.04.2012 Dobrý den, jedná se o výmluvu z jeho strany. Pokud není záznam v protokole o předání bytu, věc vás nemusí zajímat a peníze po něm jednoznačně požadujte. pokud Vám je nevydá po písemném upozornění, nezbude Vám, než danou částku vymáhat soudně.

Odpověď ze dne 11.04.2012 dobrý den, Vy musíte zaplatit nedoplatek pouze za poměrnou část roku, kdy jste v bytě bydleli, pokud tedy nemáte zapsaný stav měřidel v době, kdy jste do nájmu vstupovali. rozhodně nemužete platit nedoplatek za celý rok. Prostě celková částka nedoplatku ročně podělena měsíci v roce a vyjde Vám koli byste měli zaplatit. V případě, že jste zaplatili více, je povinen vám majitel přeplatek vrátit...Zpětně se určitě žádat dá z titulu nedůvodného obohacení.

Odpověď ze dne 11.04.2012 Dobrý den, majitelku pravděpodobně k nějakému podpisu nedonutíte, ale máte tu výhodu, že Vy nejste nájemkyní a Vaše práva a povinnosti jsou odvozeny od dotyčného nájemce. Je dobře, že jste si nechala potvrdit předání peněz. Majitelka je může chtít prakticky jen po něm. PO Vás by je mohl chtít on v případě, že byste mu je nedala,ale to není Váš případ.

Odpověď ze dne 10.04.2012 Dobrý den, na vymalování bytu kauci může použít jedině, pokud by byly zdi nějakým způsobem počkozené a to kvůli Vám, resp.vaši vinou, nebo vinnou těch co s Vámi bydleli, či byli n návštěvě, jinak ne. Výpovědní lhlta musí být 3 měsíce, ale pokud jste tedy oba akceptovali 2 měsíční, tak v pořádku (kde není žalobce není soudce). Kauci vám majitel bytu musí vrátit v případě, že nemáte žádné nedoplatky na nájemné, na službách a nebyla  v bytě žádná škoda.

Odpověď ze dne 10.04.2012 Dobrý den, vratnou kauci vám vrátit musí, avšak je možné, že ubde chtít počkat na vyúčtování záloh za energie. To že jste kauci zaplatili si můžete vzájemně snad potvrdit. Co se týká prevence do příští smlouvy, tak tam rozhodně chtějte ustanovení o tom do KDY po ukončení nájemní smlouvy se kauce vrací zpět.

Odpověď ze dne 28.03.2012 Dobrý den, moc dotaz nechápu. Váš manžel těžko může někomu odpojovat vodu, to může udělat dodavatel služeb. Váš manžel může začít za společenství vlastníků jednotek zejména začít hradit dodávky za vodu a dlužnou částku po případných neplatičích vymáhat.

Odpověď ze dne 28.03.2012 Dobrý den, pokud chcete zůstat, budete zřejmě muset doplatit,ale můžete to chtít po nájemci-neplatiči, vzájemě si to můžete dosvědčit. Idálně si od nájemce neplatiče nechte podepsat uznání závazku v hodnotě nájmů, které neplatil včetně peněz, které měl platit za sebe.

Odpověď ze dne 28.03.2012 Dobrý den, je otázka,zda li je nájem vůbec platný, neboť majitel družstevního bytu je družstvo a to musí dát souhlas k podnájmu. Idální by bylo si do smlouvy dát, že v případě, že Vám věci nezaplatí jsou Vaše a veškeré náklady, které padnou na věci, které si nebudete moci odnést (oprava zdi např.) Vám uhradí v plné výši, která bude doložena doklady. Pokud by neuhradil, můžete to vymáhat soudně.

Odpověď ze dne 28.03.2012 Dobrý den, co se týká konkrétní částky, tka je to otázka a nejlepší by bylo se s majitelem domluvit. Ono se jedná o vadu ale ne až tak závažnou a tak záleží spíše na Vás o kok Vás omezuje.Určitě bych zkusil např. 500,-Kč měsíčně a případnou náhradu škody, za zničené věci.

Odpověď ze dne 28.03.2012 Dobrý den, vy musíte umožnit prohlídky až měsíc pře ukončením nájmu,takže zatím máte ještě trochu času a fotografie samozřejmě poskytovat nemusíte.

Odpověď ze dne 28.03.2012 Dobrý den. Fond oprav je potřeba, aby platila majitelka a je vymahatelný, avšak pouze od ní,takže o to se starat nemusíte, resp. po vás to nikdo chtít nebude. Co se týká energií,tak tam by mohl nastat problém, že Vám pozastaví dodávky energií a proto bych Vám doporučil se dohodnout s dodavateli a případně zálohy posílat přímo jim. Avšak napište tuto skutečnost písemně majitelce bytu,aby bylo jasné, že neporušujete smlouvu.

Odpověď ze dne 28.03.2012 Dobrý den, důležité je jaké jsou majetkové vztahy k bytu. Jestli je tam nájemce, tak to půjde špatně, ale rozhodně může zkusit navštívit dodavatele energií,aby bylo přepsáno "inkaso" z důvodu, že tam skutečně nebydlí a oni by měli vyzvat skutečné obyvatele, aby přišli sepsat smlouvu.Je třeba to rozhodně prokonzultovat s dodavateli energií.

Odpověď ze dne 28.03.2012 Dobrý den, no pokud se nedohodnete,tak asi nijak, bohužel. Zkuste se třeba ještě domluvit s majitelem

Odpověď ze dne 21.03.2012 Dobrý den, byt je již Váš a nikdo v něm nebydlí. Nejjednodušší řešení by bylo vyměnit zámky a v případě, že v bytě něco je, uskladnit to a vyzvat bývalého majitele ať si to převezme, nebo to prodáte.

Odpověď ze dne 21.03.2012 Dobrý den, ústní nájemní smlouva je neplatná, takže jak kdyby žádná nebyla a nájemník Vám musí platit jen za skutečné užívání bytu nad rámec trvání nájmení - písmené smlouvy. to co Vám již uhradil si teoreticky můžete nechat, pokud se hradí dopředu, ale výpovědní lhůta bohužel ve Vašem případě nepřichází v úvahu, navíc musí být 3 měsíce.

Odpověď ze dne 21.03.2012 Dobrý den, v tom vám bohužel také neporadím, neboť se jedná o otázku směřující do oblasti sociální péče a musíte se zeptat na příslušném sociálním odboru, který Vaši/synovu žádost posoudí podle konkrétní situace.

Odpověď ze dne 21.03.2012 dobrý den, toto je poradna ohledně nájmů, takže na vaši otázku již nebudu odpovídat...

Odpověď ze dne 21.03.2012 Dobrý den, musel abyste prokázat, že taková spotřeba topení nebyla, nebo že ji majitel bytu takovou udělal schválně, avšak mám obavu, že ani jedno nemůžete ustát, neboť ta spotřeba asi bude skutečná a Vy jste si to topení měla bohužel hlídat, neboť i nadále jste byla nájemce. Takže ve Vaší situaci Vám bohužel nepomohu. Jedině snad zajít k dodavateli plynu a věc na místě prošetřit, případně podat reklamaci.

Odpověď ze dne 21.03.2012 dobrý den, trestní oznámení můžete podat v případě, že byl porušen nějakým způsobem trestní zákon a ve Vašem případě by se mohlo jednat o fyzické napadení. Vaše možnost je také zejména v ohlášení jistého stupně nebezpečí, neboť víte, že může hrozit škoda a každý si má pošínat tak, aby se škodám předcházelo. Toto bych rozhodně na policii ohlásit doporučoval. Dále také můžete např. nájemkyni dát výpověď pro porušení nájemní smlouvy.

Odpověď ze dne 21.03.2012 dobrý den, Vám zcela jistě nic nehrozí, trvalé bydliště je pouze evidenčního charakteru a také proto když tam nebydlíte nemůžete žádat o žádný příspěvek.

Odpověď ze dne 21.03.2012 Dobrý den, ideálně se zkuste s majitelkou dohodnout. Papír platný určitě je, minimálně pro Vás. Nájemní smlouva končí toho 13, avšak jste si dá se říct doodli užívání nemovitosti o něco déle a domnívám se, že i takováto dohoda je platná, ikdyž se nejedná o nájmení smlouvu.

Odpověď ze dne 21.03.2012 dobrý den, toto je poradna ohldně bydlení. Výpověď ze zaměstnání je možná pouze s 2 měsíční výpovědní lhůtou.Jednoměsíční lhůta nelze.

Odpověď ze dne 21.03.2012 dobrý den, jediné co mě napadá je zkusit to úplně stejně vysvětlit sociálnímu odboru tak jak to popisujete zde, protože je pravda, že to čerpadlo by měl koupit majitel nemovitosti.

Odpověď ze dne 21.03.2012 Byt opustit kdykoliv teoreticky nemůžete. Meli byste se s ostatními nějak dohodnout, nebo ideálně za sebe najít náhradu. je pravda,že nikde nejste vedená,ale v bytě jste bydlela/bydlíte a to se dá snadno prokázat.

Odpověď ze dne 21.03.2012 Dobrý den, to závisí na konkrétním posouzení orgánu sociální péče.

Odpověď ze dne 22.02.2012 Dobrý den, pokud máte svědkyni, argumentoval bych svědkyní z realitní kanceláře a navíc nedoplatkem za vodu atp. Bude potom na soudu na čí stranu se přikloní, avšak myslím, že bych se nájemkyně nebál.

Odpověď ze dne 22.02.2012 Dobrý den, tak zcela jistě máte nárok se dostat do bytu, ovšem je otázka zda li takový nárok máte v každou denní či noční hodinu. jistě takovýmto vpuštěním do bytu nemůžete argumentovat kdykoliv v noci, nebo pokud je spolubydlící pryč. Určitě Vám ale nemůže dlouhodbě zabraňovat ve vstupu.

Odpověď ze dne 22.02.2012 Dobrý den, tak se zkuste nejprve s nájemníkem dohodnout, že podepíšete novou smlouvu, ale on ji samozřejměmůže odmítnout podepsat. Pokud tak učiní, nezbyde vám, než nechat rozhodnout soud o této smlouvě. Jedná se zejména o částku nájemného (pokud byl ve Vaěem domě regulovaný nájem).

Odpověď ze dne 22.02.2012 Dobrý den, je to zvláštní, protože pokud máte pojištění odpovědnosti za škodu na cizích věcech, tak tohle je právě ten případ a na pojišťovně bych to vymáhal...pokud se ale domluvíte s majitelem, měl byste mu na novou ledničku pouze přispět s ohledem na stáří té předchozí a na cenu té nové...bude třeba se domluvit.

Odpověď ze dne 22.02.2012 Dobrý den, domnívám se, že nájemné za duben už byste platiti nemusela a když, tak jedině za 14 dní, kdy bude byt obyvatelný, ale to stejně dopředu nevíte. Pochybuji, že by po vás částku někdo vymáhal.

Odpověď ze dne 22.02.2012 Dobrý den, kauce se platí tolik, kolik budete mít ve smlouvě. Město to má stanoveno vyhláškou.

Odpověď ze dne 22.02.2012 Dobrý den, smlouva není sice ještě účinná, ale bohužel pro vás již podepsaná je. Pravda je taková, že pokud se dohodnete, je to nejlepší varianta. Majitelka by Vám ale měla vrátit kauci. Pokud se ale nedohodnete a Vy byste nájem chtěl ukončit z vlastní vůle, je zde 3 měsíční výpovědní lhůta, tzn. že budete moct i nadále bydlet v bytě, ale 3 měsíce budete muset platit nájemné...avšak budete zde moci bydlet.
Vy de facto máte zaplacený jeden nájem a jednu kauci, to jsou již dva nájmy, tzn. pokud zaplatíte ještě jeden nájem, už dále nic platit nemusíte a vy bytě tak jako tak vydržíte 3 měsíce, protože uhrazenou kauci si pronajímatel stáhne na neuhrazený nájem 3tího měsíce. Znamenalo by to ale dát výpověď do konce února.
Takže si rozhodněte, co je pro Vás lepší

Odpověď ze dne 21.02.2012 Dobrý den, jediná legální cesta je dát žalobu na vyklizení, přičemž dohoda vám poslouží jako důkaz, že jim nájem skončil. Co se týče dnů, kdy jsou v bytě bez smlouvy, tak vy teoreticky směnku nepotřebujete, protože již máte "titul", kterým je daná klauzule ve smlouvě, ale pokud vám podepíší směnku, lépe pro Vás.

Odpověď ze dne 21.02.2012

Dobrý den, peníze nepřecházejí do majetku majitele bytu, takže zůstávají majetkem nájemce.

Odpověď ze dne 14.02.2012 Dobrý den, tak to rozhodně sám od sebe legální cestou nemůžete. Musel by vám to schválit bytový odbor, resp. majitel bytu a to písemě a o tom docela pochybuji, ikdyž nikdy nevíte.

Odpověď ze dne 14.02.2012 Dobrý den, tak se týká nájemní smlouvy s takovýmto ujednáním (prodlužování o jeden měsíc při zaplacení nájmu, tak to si myslím, že je typucké obcházení zákona, ale o to ve Vašem případě nejde. Majitel by Vám kauci měl vrátit. pokud by byly nějaké nedoplatky, tak by se měly vztahovat na Vás všechny, co jste v domě bydleli a nejenom na Vás dva. Požádat o vyúčtování musí samozřejmě majitel, resp. ten s kým je smlouva o poskytování energetických služeb (předpokládám, že to nejste Vy. Na druhou stranu je pravdou, že vyúčtování od dodavatelů trvá nějakou dobu...ale upozorňuji, že se jedná o vyúčtování od dodavatelů ne o nějakou na koleně sestrojenou tabulku v excelu, kterou si sám sestrojí majitel...
Pokud by Vám majitel kauci nevyrovnal i po uplynutí vyůčtovacího období, což je do konce března 2012, upozorněte ho na to, že budete vymáhat kauci soudní cestou.

Odpověď ze dne 09.02.2012 Dobrý den, určitě můžete. Jedná se o skryté vady a měla byste vstoupit do jednání s městem o slevě, případně o odstoupení od smlouvy, pokud jsou skryté vady výrazného charakteru. Zcela jistě na to máte nárok.

Odpověď ze dne 09.02.2012 Dobrý den. Tak máte asi trochu problém s tím co máte uvedeno ve smlouvě, protože pokud tam je termín vyklizení až do konce února, má bývalá majitelka do konce února čas na vyklizení a předání domu. Pokuste se s ní dohodnout tak aby se vystěhovala co nejdříve.

Odpověď ze dne 09.02.2012

Dobrý den, rozhodně bych se na ně obrátil a upozornil bych je, že zasílali korespondenci na špatnou adresu a současně bych chtěl vidět podrobné rozúčtování co konkrétně dluh a penále tvoří. Pokud nic takového nemáte ve smlouvě, je to hloupost. Otázka je, za co konkrétně dluh vznikl, proč jej n eposlali dřív a proč jej posílali na špatnou adresu. Podle toho se zachovejte, ale rozhodně chtějte vidět o co přesně jde.

Odpověď ze dne 09.02.2012 Dobrý den, hrozby exekucí jsou jakýmsi novodobým folklórem, kterého se rozhodně ale nebojte. Pokud víte, že na nájem mít nebudete, dejte výpověď . Ve výpovědní době nájem ještě platiti budete muset, avšak společně s Vašimi spolubydlícími, které na to upozorněte. Majitelce to vysvětlete a řekněte jí rovnou, zda v bytě budete setrvávat nebo nikoliv.

Odpověď ze dne 09.02.2012 Dobrý den. To vyúčtování je velmi zvláštní a nejsem si jistý, jestli je to snad vůbec možné. Rozhodně co je staršího 3 let platiti nemusíte, neboť je to promlčeno. Já osobně bych se asi i bránil platbám starším více než rok, protože kdyby Vám to sdělil, jak velké jsou nedoplatky, mohli jste se podle toho zachovat (šetřit a nebo se odstěhovat).

Odpověď ze dne 09.02.2012 Dobrý den. Tak s tou zpětnou úhradou si nejsem moc jistý, jestli máte šanci na úspěch. Jde o to, že oba spolu vedli společnou domácnost a jakým způsobem na ni přispívali si měli dohodnout hned, nikoliv až následně. Můžete to zkusit, ale náklady nese ten, kdo prohraje a pokud by si bývalá družka najala právníka, tak náklady nemusí být malé.

Odpověď ze dne 09.02.2012 Dobrý den, nejsem si úplně jistý o jaký druh nájmu se jedná, ale podle znění smlouvy, které tam uvádíte se domnívám, že pronajímatel nemá nárok na daný doplatek. Je pravdou, to co říká, že se o tom asi dozvěděl až později, ale podle toho může upravovat nájem do budoucna, nikoliv do minulosti. Takže bych kauci chtěl v plné výši a doplatek mu nehradil...resp. bych mu to určitě oznámil písemně

Odpověď ze dne 09.02.2012 Dobrý den, pokud nesouhlasíte s výpovědí, podejte žalobu na neplatnost výpovědi k soudu. Co se týká splátkového kalendáře, který asi máte dohodnut s majitelem bytu, tak tam Vám toho bohužel moc neporadím, jedině snad žádat o odklad ze sociálních důvodů. Je potřeba se dohodnout s majitelem, což asi bude Praha 14.Zkuste tam zajít a situaci jim vysvětlit, nebo se pokusit najít společné řešení.

Odpověď ze dne 09.02.2012 Dobrý den, bohužel to nebude tak jednoduché, protože Vy jí výpověď dát nemůžete. Nájem a práva a povinnosti z něj plynoucí máte Vy a Vaše spolubydlící má práva od Vás odvozená. Doporučil bych Vám jí toto nastínit s tím, že její práva jsou odvozena od těch Vašich a když byste Vy skončila nájem, skončí ho i ona. Ono zas až tak moc řešení není, kromě dohody s ní a nebo s majitelem.

Odpověď ze dne 09.02.2012 Dobrý den, pokud jste se k tomu nezavázali ve smlouvě, tak toto pojištění platit nemusíte a už vůbec ne takové, které zní na jeho jméno. Je to věc pronajímatele a ať si pojistí co chce. Dománost, resp. Vaše věci si můžete pojistit sami. Je možné se však dohodnout na pojištění domácnosti, pokud by věci byly pronajímatele,

Odpověď ze dne 09.02.2012 Dobrý den, pokud by neplatit, šli by nedoplatky na něj. On v domě bydlí a také jej užívá na základě věcného břemena. Vy byste s věcí neměli mít problémy.

Odpověď ze dne 09.02.2012 Dobrý den, je škoda, že jste si nenechala potvrdit, že jste za ty měsíce uhradila nájemné, ikdyž se spíše jedná za úhradu za úžívání bytu. Náhradu škody po vás chtít bude asi jen stěží, co by ale mohl chtít je náhrada za úžívání bytu, která je vysoká stejně jako obvyklé nájemné (pokud by přijetí nájemného popřel). Pokud nájemné nepopře, tak pak není problém, ikdyž byt užíváte bez nájemní smlouvy. Smlova se neprodloužila a Vy jste povinna pouze uhradit užívání bytu, které se rovná nájemnému, takže se pro Vás nic nemění. Problém tedy nastane, pokud pronajímatel ty dvě platby popře.

Odpověď ze dne 09.02.2012 Dobrý den, ano samozřejmě je to možné a k tomu de facto i kauce slouží.

Odpověď ze dne 09.02.2012 Dobrý den, vy ste se zavázal k nějakým stavebním úpravám.To co je vymezeno ve smlouvě si asi stěží vezmete zpět. Termín uvést byt do původního stavu je v těchto souvislostech zavádějící, protože těžko budete vysekávat nějaké el. vedení nebo podobné věci. nejlepší by bylo se dohodnout. Vo však ve smlouvě není jednoznačně uvedeno, že se zavazujete upravovat, tak to si odnést můžete.

Odpověď ze dne 09.02.2012 Pokud Vám nedali výpověď tak nájem nezaniká. Upozorněte je na to, že ikdyž dům užívat nebudou a nájem řádně neskončí, můžete po nich nájemné i nadále požadovat. Nájemné po nich samozřejmě chtějte a upozornte je na to, že jej budete vymáhat a to včetně poplatku z prodlení až do té doby než bude nájem řádně ukončen a vše uhrazeno. Vy jim můžete dát výpověď až poté co neuhradí 3 nájmy a nebo poté co budete čerpat kauci (na neuhrazený nájem) a oni ji do měsíce nedoplní poté co jim to oznámíte.

Odpověď ze dne 09.02.2012 Dobrý den, pokud se dohodnete, že Vám přispějí, je to v pořádku (ale víc než 30% bych po nich asi nechtěl). Záleží jak dlouho v nájmu jsou/budou. Jestli se jedná o dlouhodobý nájem, tak ten příspěvek můžte chtít, ale stěží jej můžete chtít po studentech, kteří tam až tak dlouho nebudou. Obecně samozřemě ale příspěvek platit nájemci nemusí.

Odpověď ze dne 09.02.2012 Dobrý den, pravda je taková, že oprava nad 500,-Kč už opravdu není drobná oprava. V nařízení jsou vyjmenovány jednotlivé drobné opravy, limit na jednu opravu a roční limit. Pokud by to přesáhlo roční limit, měl by i drobné opravy hradit pronajímatel.

Odpověď ze dne 09.02.2012 Dobrý den, ono ustanovení je v pořádku až na oněch 14 dní. Správně píšete, že to má být měsíc. Vyjádření odborníka je v pořádku. na vašem místě bych do smlouvy doplnil, že v případě, že kauce nebude vrácena do 1 měsíce po ukončení nájemního vztahu, má nájemce nárok na smluvní pokutu vůči pronajímateli a to ve výši 100,-Kč/den....(například)

Odpověď ze dne 09.02.2012 Dobrý den, daný paragraf dopadá na obecný nájem, nikoliv na nájem bytu, ikdyž by ho šlo snad využít podpůrně, avšak na druhou stranu je pravdou, že vyúčtování je prováděno se značným odstupem, takže třeba ani dříve o daném nedoplatku vědět nemohl. Co je ovšem důležitější, že vám nevrátil kauci a proto se domnívám, že ji mohl použít na tento nedoplatek. na vašem místě bych však chtěl vidět vyůčtování od dodavatele energií, abyste věděli kolik to opravdu je a jestli na to kauce stačí, či Vám vzniká ještě nárok na vrácení části kauce.

Odpověď ze dne 09.02.2012 6 let je velmi dlouhá doba a promlčení nastává po 3 letech co se o skutečnosti dozví, max. po 10ti letech co daná skutečnost nastala. takže je otázka jestli se mohli o dané nesrovnálé položce dozvědět dříve. Já se domnívám, že ano a proto si myslím, že je daná věc promlčená, což bych jim samozřejm sdělil písemně

Odpověď ze dne 09.02.2012 Dobrý den. odečet plynu je něco jiného než jeho vyúčtování. Pokud jste obdržel vyúčtování s přeplatkem neznamená to automaticky, že vám peníze budou fyzicky vráceny. Je velmi dobře možné, že si je energetická společnost ponechá a bude je odečítat od dalších Vašich faktur. Pokud s tím ale nesouhlasíte, rozhodně napište dopis a požadujte vrácení peněz s tím, že chcete, aby byly zálohy nižší a budete je normálně platit. jinak de facto úvěrujete energetické centrum bezúročně.

Odpověď ze dne 09.02.2012 Dobrý den, de facto jste nájemce Vy a Vy také máte "silnější práva a povinnosti" co se nájmu týče. Avšak jen tak dát výpověď spolubydlící taky nejde, pokud bychom spolubydlící osobu brali jako osobu spolužijící. Ideální by samozřejmě byla dohoda, ale ta asi nebude tak jednoduchá. Na druhou stranu se však domnívám, že se o osobu spolužíjící nejedná a vzhledem k tomu, že její vztah k bytu je odvozen od Vašeho nájemního vztahu, zkusil bych toho využít v tom smyslu, že pokud byste ukončila nájem Vy, skončí automaticky i jí a tak ať se rozhodne sama.

Odpověď ze dne 09.02.2012 Dobrý den, je to opravdu otázka jak to vypadá ve smlouvě, ale domnívám se, že pokud on provizi zaplatil a nikde není uvedeno, že pokud budete v bytě jen krátkou dobu, tak že by měl nárok od Vás provizi chtít, tak na ni nárok nemá. dle mého názoru a pohledu na věc tak jak ji popisujete by na provizi opravdu nárok mít neměl.

Odpověď ze dne 08.01.2012

Dobrý den, podívejte se do Nařízení vlády č. 258/1995 Sb., kterým se provádí občanský zákoník. pro Vás je důležitý § 5který provádí § 687 odst. 3 občanského zákoníku. V předmětném paragrafu 5 jsou uvedeny veškeré drobné opravy o kterých byste měla vědět.

Odpověď ze dne 03.01.2012 Dobrý den, lze očekávat, že dluh bude vymáhán pouze na tomto jednom člověku, neboť dodavatel má smlouvu s ním. ten dotyný člověk, ale může požadovat poměrnou část od ostatních nájemníků, neboť byt i energie užívali prokazuatelně také

Odpověď ze dne 03.01.2012 Dobrý den, na závěrečné vyúčtování právo mají, je třeba, aby bylo jasné za jaké období platili a musí platit pouze za období, kdy byla platná nájemní smlouva, nebo za dobu, kdy byt užívali.

Odpověď ze dne 03.01.2012 Dobrý den, rozhodně se Vy podílet na opravách domu nemusíte a majitel to po Vás nesmí požadovat. To je jeho byt a do fondu oprav přispívá majitel.

Odpověď ze dne 22.12.2011 Dobrý den, řešení moc není. Výpovědní doba je 3 měsíce a přez to nejede vlak, jedině, že byste se dohodli na něčem jiném, např. že by v bytě začal bydlet někdo jiný dříve, tak byste podle toho nemusela platit ten nájem za danou dobu, ale to byste se musela s městem dohodnout. zkuste se s nimi pobavit, protože věřím, že o městský byt bude zájem, takže by nějaký nájemce mohl být dříve.

Odpověď ze dne 22.12.2011 Dobrý den, bohužel má pan majitel pravdu. jedinou možností je provést předčasné vyúčtování, ale na to nárok sám o sobě není...lze jen po dohodě, takže to zkuste takto.

Odpověď ze dne 13.12.2011 Dobrý den, bohužel by pro vás bylo lepší, pokud bystě měl se spolubydlící nějakou dohodu, aby vše bylo jasné. Můžete jí ale zkusi pohrozit, že po ní budete částku vymáhat soudní cestou, protože fakticky na ní nárok máte, pokud jste se nedohodli jinak...

Odpověď ze dne 13.12.2011 dobrý den, Vy můžete bohužel pouze odporovat exekučnímu příkazu formou odvolání a nějak se bránit, ikdyž velmi pravděpodobně to nebude asi úspěšné. Vy samozřejmě můžete chtít částku po bývalém manželovi, ale ten pravděpodobně majetek nemá. Zkuste se domluvit s exekutorem, případně zajít za nějaký právníkem/advokátem, který by se Vám na celou věc podíval a třeba najdete možnost jak z toho ven

Odpověď ze dne 13.12.2011 Dobrý den, samozřejmě se smlouva automaticky neprodlužuje a tak asi njlepší by bylo, kdybyste majitele nechali u toho ať si to myslí a zaplatíte mu za užívání bytu ekvivalent k nájemnému. Násilně Vás vystěhovat nemůže a než by soudně celou věc vyřešil, už budete dávno pryč...ikdyž samozřejmě by bylo nejlepší se s ním domluvit.

Odpověď ze dne 13.12.2011 Dobrý den, jedině snad žalobou na vydání věci, nebo výměnou zámků a žalobou na náhradu škody (náklady za výměnu)

Odpověď ze dne 13.12.2011 Dobrý den, takže smlouva s eprodlužuje vždy o měsíc, pokdu bude zaplacený nájem?Nejsem si jistý jestli je takovéto ujednání platné, protože by tím docházelo k obcházení zákona....nevím jak přesně to máte ve smlouvě,ale myslím, že pokud bychom považovali ujednání za platné, tak je smlouva vždy jen na měsíc a vy ji ukončíte tím, že nezaplatíte na další měsíc, takže by to nemělo být porušení smlouvy...ale lépe to dopředu oznámit pronajímateli.

Odpověď ze dne 13.12.2011 Dobrý den, kauci by Vám měl vrátit jakmile opravu provede, avšak pokud by to trvalo neúměrně dlouho, pohrozte mu, že budete požadaovat úroky z prodlení, případně vrácení kauce poždaovat soudní cestou. Nebo pokud opravu uhradíte Vy, tak není problém a měl by Vám kauci poslat celou. 

Odpověď ze dne 13.12.2011 Dobrý den, nevím o žádném předpise, který by toto upravoval. Domnívám se, že se vše musí řídit tím co je uvedeno v rozhodnutí rozvodového soudu(resp.smlouvy). POkud nemáte specifikaci kolik platíte za m2, tka opravdu nemůže zvyšovat ani snižovat podle libosti a platí to, že oba platíte poměrově podle toho jaké prostory užíváte výhradně. Tzn. jestliže Vy užíváte výhradně 20 m2, manžel 25 m2 a společné prosotry máte 20m2 budete platit podle poměru 4:5. Vezmete celou částku nájmu, celou částku za služby a tu v tomhle poměru rozdělíte.

Odpověď ze dne 13.12.2011 jakmile je škoda, strháváte si náhradu primárně z kauce, tkaže je třeba ji vyčíslit  a pak si ji strhněte, pokud na to kauce nepostačí je třeba,aby ji nájemce doplatil.

Odpověď ze dne 13.12.2011 Dobrý den, pokud je škoda evidentní a je sepsán o tom zápis v předávacím protokole, pak ano

Odpověď ze dne 28.11.2011 Dobrý den. Pronajímatel se zachoval nzákoně, protože nelze jen tak někoho násilím vyhodit z bytu  a je potřeba podat žalobu na vyklizení, pokud dotyčný z bytu neodejde dobrovolně. Vyměnění zámků je protiprávní a já bych Vám doporučoval to majiteli oznámit a pokud mu to bude jedno, jděte na policii a podejte trestní oznámení a nezákoném zadržování věcí, porušení domovního práva atp...tp jak bude případný čin kvalifikován již nechte na policii.

Odpověď ze dne 28.11.2011

Dobrý den, Vy jste de facto osoba spolužijící, stejně tak jako Vaše děti a nelze Vás jen tak vyhodit, ikdyž nemáte žádnou smlouvu, ani trvalé bydliště - to má pouze evidenční charakter.
Partnerovi vysvětlete, že je potřeba, aby na svého syna přispíval, protože to ze zákona musí a pokud byste z jeho domu odešli upozorněte ho na to, že podáte návrh na soud, aby platil výživné a to i zpětně, kdy je třeba prokázat, že neplatitl na syna nic. S výživným na syna byste snad už vyžít mohli.
Doporučuji tuto právní poradnu svobodným matkám

http://www.mater-et-pueri.cz/

Odpověď ze dne 28.11.2011 Dobrý den, toto sice nepatří do sekce nájmů bytů, ale Váš problém by mohl spočívat ve vadě skryté, která se projevila až nyní a tedy by Vám měla plynou \"reklamační\" lhůta od doby, kdy jste to zjistili poprvé. Je to např. důvod pro slevu z kupní ceny. Je třeba kontaktovat původního prodejce.

Odpověď ze dne 28.11.2011 Dobrý den, pokud nemáte nic uvedeno v předávacím protokolu, peníze chtějte zpět a toto následné vyúčtování neberte v potaz. Pokud majitelka nebude chtít kauci vrátit, nezbude Vám nic jiného, než ji vymáhat soudní cestou.

Odpověď ze dne 18.11.2011 Dobrý den, ano podle § 706 Občanského zákoníku zemře-li nájemce a nejde-li o společný nájem bytu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na osobu, která žila v bytě s nájemcem ke dni jeho smrti ve společné domácnosti a nemá vlastní byt.

Odpověď ze dne 18.11.2011 Dobrý den, zkuste se domluvit s dodavatelme energie. bylo potřeba, abyste tam již nebyli evidovaní jako spotřebitelé, což doložíte ukončením nájemní smlouvy. Nevím jestli jste to již učinili tím \"odhlášením\". Pokud by dodavatel energie vymáhal něco po vás je potřeba doložit, že Vy už jste v bytě nebydleli, ale rozhodně bude lepší, když to budete řešit již teď. peníze dodavateli neplaťte a pokud jste již něco zaplatili, dodavatel Vám to jistě nevrátí, vymáhejte to po majitelce.

Odpověď ze dne 18.11.2011 dobrý den, pokud jste prokazatelně v době nebydleli je zcela určitě možnost, abyste se nepodíleli na poslečných nákladech domu, avšak pokud jste po dobu oněch 3 měsíců stěhovali, nebo se prostě v domě vyskytovali, situace nebude tak jednoduchá a vy byste je těžko prokazovali, že jste žádnou vodu, nebo elektřinu na chodbě nemohli užívat a skutečně neužívali.

Odpověď ze dne 18.11.2011 Dobrý den, moc dobře nechápu, proč byl odpojen elektroměr a ne pouze ukončena smlouva o dodávkách el. energie. po předání bytu už neměl nájemce nárok do bytu vstupovat. vy samozřejmě na nedoplatek na nájmu nebo i náklady se znovuzapojením můžete použít kauci, jestli máte. co se týká možných přeplatků, tak tam by to byl asi problém, protože smlouva byla uzavřena mezi nájemcem a dodavatelem el. energie. Můžete ale např. zkusit udělat zápočet na škodu, která byla způsobena odpojením a následným zapojením elektroměru, pokud by přeplatek přišel z nějakéo důvodu k Vám.

Odpověď ze dne 18.11.2011 Dobrý den, pokud jste dostali výpověď z nájmu a s důvody nesouhlasíte, tka jak píšete, určitě podejte žalobu na neplatnost výpovědi z nájmu. V rámci tohoto řízení budete prokazovat, že jste vše uhradili a že vyúčtování majitele není správné.Co se týká podmínek za kterých tam žijete, máte možnost podat stížnost na magistrát/radnici obce, kde žijete, protože se může jednat o porušení občanského soužití.

Odpověď ze dne 09.11.2011 Dobrý den, podejte ji ve městě kde se nachází nemovitost, resp. do jejíž spádové oblasti nemovitost spadá.

Odpověď ze dne 09.11.2011 Dobrý den, co se týká adresy bydliště, tak tu zjistíte sám velice těžko, protože se do registru evidence obyvatel nedostanete. Upřímě řečeno nevím co bych Vám poradil, zkuste hledat na internetu atp. Pokud jej nenajdete, nezbyde Vám, než podat žalobu (pokud budou nedoplatky) a soud si již podle rodného čísla adresu zjistí.

Odpověď ze dne 09.11.2011 Dobrý den, co se týče deregulace nájemného, tak ta vychází z tabulek a částka, kterou pán platí zcela určitě neodpovídá. Navrhněte novou výši nájemného a pokud se nedohodnete, tak je potřeba žalovat u soudu na stanovení výše nájemného.

Odpověď ze dne 09.11.2011 Dobrý den, domnívám se, že se jedná o porušení nájemní smlouvy. Zcela jistě bych ho vyzval k nějakému postoji a v případě, že nesjedná nápravu, tak ho upozorněte na možnost výpovědi nájemní smlouvy z důvodu jejího porušení.

Odpověď ze dne 09.11.2011 Dobrý den, odhadnout to nejde, ale nejlepší bude, když si opíšete stavy měřičů a necháte udělat odečty, přičemž Vám dodavatele řeknou cenu za skutečnou spotřebu.

Odpověď ze dne 09.11.2011 Dobrý den, postačí i elektronicky, pokud není přesně vymezeno, že na papíře.

Odpověď ze dne 09.11.2011 Dobrý den
Vyúčtování dodávky a distribuce elektřiny je upraveno vyhláškou č. 541/2005 Sb., o Pravidlech trhu s elektřinou, zásadách tvorby cen za činnosti operátora trhu s elektřinou a provedení některých dalších ustanovení energetického zákona, ve znění pozdějších předpisů, a to především v ustanovení § 32 vyhlášky.

Požadavky na vyúčtování dodávek a distribuce plynu stanoví vyhláška č. 365/2009 Sb., o Pravidlech trhu s plynem, ve znění pozdějších předpisů, a to v ustanovení § 56 vyhlášky.

Tepelná energie podle vyhlášky č. 372/2001 Sb. pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii (zejm. §7). Konečný spotřebitel musí být seznámen s vyúčtováním do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období.

Obecně se provádí vyúčtování jakmile skončí vyúčtovací období, což je většinou 31.12. Majitel nemovitosti (pronajímatel) může, ale nemusí poždádat o předčasné vyúčtování a věc vyřídit dříve (ale domnívám se, že někteří dodavatelé za toto předčasné vyúčtování požadují nějaký poplatek).
Vyjímku tvoří to, že by se změnil spotřebitel - např., když je odběr energií psaný na nájemce, ten již dále nájemcem nebude, tak dojde k ukončení smlouvy a tím i k předčasnému vyúčtování

NOVĚ od 15.12.2011 bude souhrnně platit tato sjednocující vyhláška:
Vyhláška č. 210/2011 Sb. o rozsahu, náležitostech a termínech vyúčtování dodávek elektřiny, plynu nebo tepelné energie a souvisejících služeb,

Odpověď ze dne 09.11.2011 Dobrý den, domnívám se, že jediná možnost je zkusit se domluvit a apelovat na Váš sociální stav.

Odpověď ze dne 09.11.2011 Dobrý den, o to, že předložil vyúčtování \"pozdě\" až tak nejde, ale jde zejména o to, aby předložil opravdu skutečné vyúčtování, ne nějaké jeho výpočty ničím nepodložené.

Odpověď ze dne 31.10.2011 Dobrý den, bohužel pokud nemáte nájemní smlouvu, na byt de facto nárok nemáte. Jediná možnost by byla podat žalobu na určení, že nájem mezi Vám a pronajímatelem nájemní vztah existuje, vzhledem k faktu, že tam dřív byl Váš exmanžel. Další možnost a tu bych rozhodně být vámi využil, je podat žalobu na ex-manžela na výživné po rozvodu a na úhradu nákladů bydlení. Možná bych zvážil výši vyživovací povinnosti vůči Vaším dětem atp. Doporučuji se obrátit na následující poradnu a snad naleznete optimální řešení
http://www.mater-et-pueri.cz/

Odpověď ze dne 31.10.2011 Dobrý den, záleží co máte ve smlouvě. Jestli jste se smluvně zavázala k hrazení TV poplatku, resp. odpadů, tak na to nárok má, ale pokud o tom není ve smlouvě zmínka, tak na to určit nárok nemá. Předložit faktury a vůbec vyúčtování Vám musí, bez toho se s ním o doplatku/přeplatku nemusíte ani bavit a chtějte jej vidět. Pokud Vám je nebude chtít předložit a nebude chtít vrátit peníze, který by si neoprávněně započetl na TV poplatek/odpady, nezbude Vám nic jiného, než to řešit opravdu jedině soudní cestou

Odpověď ze dne 31.10.2011 Dobrý den, při rušení nočního klidu, zcela jistě policii zasáhnout může, resp. musí. Samozřejmě záleží jak tento noční klid ruší. Pokud by to bylo slyšet jen u Vás, tak je nejlepším řešením podat oficiální stížnost na družstvo, resp. na majitele bytu (nevím jesli je majitelem družstvo, nebo je v OV). Pak samozřejmě můžete podat stížnost na rušení nočního klidu a občanského soužití na magistrát města (resp. na městskou část - obor životního prostředí) Avšak bylo by lépe si k tomu pořídit nějaké důkazy - výpovědi sousedů, nebo si pořiďte zvukový záznam). Pokud by to takto dělali opakovaně podávejte stížnosti opakovaně a správní orgán jim bude opakovaně ukládat pokuty, pokud svá tvrzení vždy prokážete.

Odpověď ze dne 31.10.2011 Dobrý den, na tento dotaz a jemu podobné bylo již mnohokrát zodpovězeno. Je třeba počkat do vyúčtování a nebo se domluvit s majitelem na předčasném vyúčtování, ale za to se platí určitá sankce. Vy sám ho do předčasného vyúčtování nedoženete. Lhůta pro předložení vyúčtování je do konce března. Započíst zálohy Vám bez souhlasu nemůže, neboť na to exestuje kauce. Zálohy nepatří pronajímateli, ale pouze dodavatelům, resp. při přeplatcích Vám.

Odpověď ze dne 25.10.2011 Dobrý den, Váš názor je správný. Smlouva se rozhodně automaticky neprodloužila a pokud musíte něco hradit, tak jen za dobu kdy jste byt skutečně obývali. Ale výpovědní dobu dodržovat nemusíte. Snad jen určité nahlášení majitelce - \"ze slušnosti\" nějaký ten týden dopředu, aby si mohla najít nové nájemníky.

Odpověď ze dne 24.10.2011 Dobrý den, pokud jsou oba manželé \\\"družstevníky\\\" nelze aby jeden druhého vystěhoval. Oba mají nájemní právo...pokud tedy tak tomu je a pokud nebyl jeden z manželů členem družstva již před vznikem manželství

Odpověď ze dne 24.10.2011 Dobrý den, pravděpodobně se snaží uhájit poměrnou část za úschovnu dotyčných věcí po stanovenou dobu. Na jednu stranu by na něco mohl mít pronajímatel nárok za danou úschovu (protože přeci jenom jste nějakou dobu byt jako úschovnu užívali), avšak částka mi přijde přemrštěná. Zkuste se domluvit tak na polovině, což by mi přišlo odpovídající, neboť jste nezabrali celý byt, ale jen část pokoje...

Odpověď ze dne 24.10.2011 Dobrý den, toto je opravdu spíše otázka na sociální orgány. Ale principielně, když doložíte nájemní smlouvu, kde již budete pouze jediny, sociální orgány by Vám měli přispívat na dorovnání určitého životního minima podle nákladů na bydlení (nájem, spotřebované energie atp.) Nemyslím si, že vám zaplatí úplně všechno,a le nějaký příspěvek by tam být mohl. Avšak až v momentě, kdy budete odstěhovaný. Je potřeba asi hledat práci ve větším městě, kde si jsem jistý, že něco najedete a pak teprve hledejte osamostatnění.

Odpověď ze dne 24.10.2011 Dobrý den. byt patří družstvu, oni mají pouze užívací právo - nájemní vztah s družstvem. Věřitelé by mohli teoreticky chtít vypořádací podíl na družstvu, avšak ten vysokou hodnotu nemá. vysokou hodnotu má pouze právo na odkup v momentě, kdy se budou byty převádět do OV (je otázka kdy). Takže odpověď zní, že o byt přijít vůbec nemusí a snad (pravděpodobně) nepřijdou 

Odpověď ze dne 24.10.2011 Dobrý den, pokud byt neužívat a neužíval jste s tím, že také nemáte sepsánu žádnou nájemní smlouvu, platiti určitě nic nemusíte. Věcné břemeno si můžete dát nechat zapsat, avšak je otázka k čemu Vám to bude. Jestli je majitel už v exekuci je velmi pravděpodobné, že se byt vydraží a věcné břemeno pak také pravděpodobně zanikne. Asi rozumím, že byste chtěl nějaké odstupné a tak můžete zkusit návrh na zápis věcného břemene a pak uvidíte jak se bude vyvíjet exekuce s tím, že  můžete v exekuci vznést nárok na odstupné za věcné břemeno. To konzultujte s exekutorským úřadem, který exekuci vede.

Odpověď ze dne 20.10.2011 Dobrý den, to máte těžké. teoreticky byste po něm mohla chtít zpětně za 3 roky úhradu za užívání domu...On by ale mohl tvrdit, že \"nájemné \" hradil formou výpomoci atp. Vy to budete těžko dokazovat, neboť jste byli spolu a asi se nepočítá s tím, že by platil \"nájem\".

Odpověď ze dne 20.10.2011 Dobrý den, teoreticky to bezpečné je a neměl by hrozit problém, samozřejmě musí být smlouva o úschově s advokátem. jeho motivací je pravděpodobně to, aby dal svému známému advokátovi vydělat, protože jistota u notáře je vždycky vyšší...

Odpověď ze dne 18.10.2011 Dobrý den, podle zúčtovacího období, do konce běžného roku.

Odpověď ze dne 18.10.2011 Dobrý den, naopak vy byste po nich měla chtít slevu na nájemném za stav domu a za nemožnost řádně užívat byt s příslušenstvím. Vyčíslení se nebojte, prostě tvrďte, že tam opravdu dveře nebyly. Předpokládám, že ani oni nebyli před 30ti lety vlastníky bytu, takže jen velmi těžko budou prokazovat, že tam byly. Chybějící dveře zcela jistě není drobná oprava. Drobná oprava je např. výměna žárovky, nebo vypínače světla - §5 nař. vlády č. 258/1995 Sb.

Odpověď ze dne 18.10.2011 Dobrý den. Možné to není, protože to bylo s jeho souhlasem a jelikož se změnili podmínky, smlouvu jste neuzavřeli. On byt nabízet mohl. Takže požadujte kauci zpět.

Odpověď ze dne 18.10.2011 Dobrý den, požadujte vrácení kauce písemně s tím, že jinak budete nucena částku vymáhat soudně. Předávací protokol nemáte, avšak snad u toho alespoň někdo byl, nebo by snad i ten papír co máte postačoval.

Odpověď ze dne 18.10.2011 Dobrý den, pošlete panu majiteli písemnou výzvu ať vrátí peníze, neboť vy jste byt vyklidili dle výpovědi a také nebyly v předávacím protokole zaznamenány žádné škody na bytě. A pokud Vám kauci do 14ti dní nevrátí, budete částku nárokovat soudně.

Odpověď ze dne 18.10.2011 Dobrý den, toto není problematika tohoto webu. Obecně to bez záruky splacení 30% vašich dluhů v příštích 5ti letech nejde. Více http://obcanskeporadny.sweb.cz/?st=asociace-poradna-brno

Odpověď ze dne 18.10.2011 Dobrý den. Zaplatit byste to musel pouze v případě, že Vám zašle řádně vyčíslené a doložené (výpisy od dodavatelů) vyúčtování. Jinak ji odpovězte písemnou formou, že platit nic nehodláte.

Odpověď ze dne 18.10.2011 Dobrý den, zcela jistě by měl byt udržovat ve stavu hodném užívání a to adekvátními hrazené částce. Pokud by nechtěl, máte nárok na slevu nájemného. Je otázka jak moc nájem zvyšuje, podel čeho (smlouvy?) a jaký je stav bytu. Ale rozhodně bych písemně požadoval např. provedené úprava a oprav a sama uvidíte.

Odpověď ze dne 18.10.2011 Dobrý den, nemusíte, nevím z čeho by to mělo vyplývat. Pokud se nedohodnete na výši nájemného, určí ji soud na návrh pronajímatele.

Odpověď ze dne 18.10.2011 Vyúčtování služeb by měli uživatelé obdržet nejpozději do 30.4

Odpověď ze dne 10.10.2011 Dobrý den, teoreticky by to stačit mělo nebo alespoň mohlo. Je potřeba to samozřejmě za včasu exkutorovi předložit, aby nebyl v
\"dobré víře\", že může zabavit něco Vašeho.

Odpověď ze dne 10.10.2011 Dobrý den. Lze to zcela jistě dodatkem, nebo dokonce jednostranným oznámením o zvýšení nájemného ze strany pronajímatele. Novou smlouvu rozhodně nedoporučuji.

Odpověď ze dne 10.10.2011 Dobrý den, to už byste zcela jistě vyúčotvání mít měli. Záleží, kdy je vyúčtovací období,ale rozhodně to bývá někdy na jaře...takže družstvo zaurgujte.

Odpověď ze dne 10.10.2011 Dobrý den, rozhodně nevím proč by to mělo být v předávacím protokolu. Můžete si svědecky dokázat, že jste o tom jednali s domovníkem dohodli se na opravě a opravu také provedli. Případně si nechte vystavit potvrzení k faktuře od firmy, která Vám to provedla.

Odpověď ze dne 10.10.2011 Dobrý den, tady není daňová poradna. Pokud to budete vykazovat jako příjem, tak si najděte kolik % je daň z příjmu fyzické osoby a tolik zaplatíte (mám za to, že je to 20%).

Odpověď ze dne 10.10.2011 Dobrý den, záleží na tom, jestli je byt Váš a nebo ho máte v nájmu. Pokud ho máte v nájmu těžko na něj můžete mít exekuci, maximálně tak na věci v bytě, které jsou Vaše. To, že je na Vás exekuce není důvodem pro \"vyhození\" z bytu, nebo ukončení nájemní smlouvy a samozřejmě je potřeba zajistit Vám náhradní bydlení.

Odpověď ze dne 06.10.2011

Dobrý den,v nájemní smlouvě by měly být i energie ošetřeny. ale je možnost je ošetřit např. tak, že platby za energie jsou již součástí nájemného.

Odpověď ze dne 06.10.2011 Dobrý den, jediná legální možnost je podat žalobu na vyklizení a když by ani po rozhodnutí ve věci bývalý majitel nechtěl opustit byt, je třeba nařídit exekuci vyklizením nemovitosti.

Odpověď ze dne 06.10.2011 Dobrý den, tento dokument obecně postačí, avšak exekutor může zabavit i Vaše věci a vy se pak jejich vydání musíte domáhat vylučovací žalobou. 100% jistotu poskytuje např. sepsání notářského zápisu, který bude de facto kopírovat evidenční list a když by náhodou někdy někdo do bytu přišel (exekutor) je potřeba mu tento notářský zápis ukázat a on Vaše věci nezabaví, neboť notářský zápis je veřejná listina a když by jednal proti němu, nejedná v dobré víře, že věci mohou patřit nájemci.

Odpověď ze dne 06.10.2011 Dobrý den, je třeba vyčkat konce dědického řízení, aby bylo vše 100%. Je samozřejmě možné, že se dohodnete s nájemcem už dopředu, ale do skončení dědického řízení de facto nejste majitelem nemovitosti

Odpověď ze dne 03.10.2011 Dobrý den, zcela jistě se jedná o nestandardtní dokument a některá jeho ustanovení se jeví více než podezřelá a k některým se zcela jistě zavázat nemůžete a ani t po Vás nikdo nemůže chtít. Dopředu se rozhodně nemůžete vzdát toho, že když se objeví nějaké skryté vady, které by škodily vašemu zdraví, že nebudete chtít z bytu odejít bez náhrady... 
Rozhodně bych doporučoval záruku, že byt bude přidělen na delší dobu (např. 20 let) a nebo něco podobného, aby v případě, že si jej spravíte Vám nebyl ihned \"odebrán\".

Odpověď ze dne 03.10.2011 Dobrý den, domnívám se, že dokument, který jste si podepsali by měl být dostačující. Jednali jste každopádně v dobré víře, že jednáte s majitelem/nájemcem a to by mělo stačit, ikdyby se nakonec ukázalo, že jste s nájemcem nejednali.
Prapodivné chování lze vysvětlit také tím, že možná neměla nájemkyně svolení družstva k podnájmu daného bytu.

Odpověď ze dne 03.10.2011 Dobrý den, v pípadě, že je již rozhodnut pravomocné, je možné nařídit exekuci. Nejsem si jist, co znamená pojem vymahači. jestli to je nějaká firma, která Vám posílá dopisy, nebo dokonce posílá lidi k Vašim dveřím...avšak pokud tomu tak je, těmto lidem zcela jistě nic platit nemusíte a případně zavolejte polici, kdyby Vás obtěžovali.
pokud k Vám ale chodí lidé pověření exekutorem, nebo soudní vykonavatel, tak ti samozřejmě jediní jsou oprávněni od Vás něco požadovat.

jestliže se domníváte, že jste část pohledávek již uhradili tím, že se to strhává z mzdy Vašeho manžela, namítněte to u soudu a doložte případně výpisy z účtu.

Odpověď ze dne 27.09.2011 Tak pokud podepisujete celý nový dokument, tak se jedná o novou nájemní smlouvu. Stávající nájemní smlouvu byste prodlužovali pouze např. dodatkem ke smlouvě.
Pokud máte o kauci obavu, dbejte na to, aby byla ve smlouvě lhůta do kdy ji musí majitel vrátit a přesně vymezit ve smlouvě kdy je nesporné, že může být použita (např. při neplacení nájemného, při evidentních škodách v bytě). Aby nedošlo k tomu, že bude kauce strhávána \"libovolně\" za nějaké vady, které nejsou vadami, nebo již v bytě vždycky byly (např. nehezká malba zdi)

Odpověď ze dne 26.09.2011

Dobrý den, záleží na tom, jestli sjednáváte novou nájemní smlouvu, nebo jen prodlužujete stávající. Pokud byste sjednávali novou, tak po Vás může kauci chtít zvýšit. Pokud by to byla smlouva stávají, ale prodloužená, tak by kauci zvyšovat neměl.

Odpověď ze dne 26.09.2011 Někam do smlouvy do ustanovení o právech a povinnostech na kterou jsem Vás odkázal dejte např: že Nájemce je srozuměn s výskytem 2 koček v bytě a pranajímatel neručí za jakékoliv věci/potraviny, které nebudou uzavřeny v pokoji nájemce, nebo nebudou uloženy na místě určeném. Podpisem této smlouvy s tímto nájemce souhlasí.

Odpověď ze dne 26.09.2011 Dobrý den. Smlouva o nájmu pokoje má trochu jiné a benevolentnější parametry. Zkuste se podívat na tuhle, ta by měla Vaše dotazy zodpovědět. Pronajímatel by měla být Vaše matka,ale může Vám k tomu dát plnou moc,abyste podepisovat a vyřizoval za ni.
http://www.kolej.cz/smlouva_o_najmu_pokoje.html

Odpověď ze dne 26.09.2011 Dobrý den, pravidla stanoví vyhl. 194/2007 Sb.  pravidla pro vytápění a dodávku teplé vody a měrné ukaz. spotřeby, která jednotlivé podmínky stanoví v §2.
Obecně by 23 stupňů mělo stačit. Namontujte teploměr do bytu a společně jej kontrolujte.

Odpověď ze dne 26.09.2011 Dobrý den. Můžete za podmínek §630 obč. zákoníku.

Odpověď ze dne 26.09.2011 Dobrý den. Toto opravdu není dotaz do právní poradny ohledně nájmů bytů.
Jedná se o bezdůvodné obohacení z Vaší strany a peníze byste měla vrátit ve lhůtě v dopise uvedené.

Odpověď ze dne 26.09.2011 Dobrý den.Důležité je co je uvedeno v nájemní smlouvě. Pokdu nájemní smlouva neexistuje, budete to mít velmi těžké, avšak mohla byste zkontaktovat majitele bytu, že žádáte o závěrečné vyúčtování, případně alespoň vyúčtování za poslení účetní období. Ale jestli nemáte ani smlouvu, tak nějaké přeplatky jen těžko dostanete zpět. Jedině, že byste si nějak svědecky potvrdili, kolik jste platitli a pak se podívali do vyúčtování

Odpověď ze dne 26.09.2011 Dobrý den. K podnikání byste mu měla dát souhlas Vy,jakožto majitel. Záleží, kde je jeho místo podnikání uvedeno. Na živnostenském úřadě---Nebo se jedná jen o to, že mu chodí do bytu zásilky, pošta a on tam má \"kancelář\". Pokud by to místo podnikání nebylo nikde oficiálně uvedeno (na živnostenském úřadě, obchodním rejstříku), tak se o místo podnikání nejedná.
Můžete zahájit správní řízení na živnostenském úřadě, aby bylo jeho místo podnikání změněno/zrušeno.
Co se týká rizika, nic za něj platiti nebudete, akorát jediná hrozba je, že kdyby byla na něj exekuce, mohou přijít a zabavit věci v bytě. Záleží jestli jsou všechny jeho, nebo nábytek např. Váš. Jenože to by mohli udělat, ikdyby zde jen bydlel a nepodnikal

Odpověď ze dne 26.09.2011

Toto nepatří do této poradny. Ale podívejte se do §630 obč. zákoníku.

Odpověď ze dne 26.09.2011 Dobrý den. Je třeba sepsat písemnou výpověď z nájmu bytu a tu předat nebo poslat pronajímateli. Text je velmi jednoduchý: Podáváme tímto výpověď nájemní smlouvy ze dne....., kde předmět nájmu je byt č.....umístěný na adrese....... a to ke dni............tzn., že nájem skončí po uplynutí výpovědní lhůty 3 měsíce, dne..............

Nájem i služby hradit musíte.POkud již v bytě bydlet nebudete bude o to závěrečné vyúčtování nižší a bude Vám vrácen přeplatek.

Odpověď ze dne 20.09.2011 Dobrý den, pokud stěny neutrpěly nějaké vážnější újmy za celou dobu používání, nárok na to, abyste uhradila malování pronajímatel nemá, protože se jedná o běžné opotřebení bytu a v tomto případě je aktivita na straně pronajímatele. Nevím jak přesně jste se dohodli, ale pokud jste se nedohodli jinak (např. uvedením na písemném protokolu o předání), malbu platit nemusíte a požadujte písemně vrácení kauce.

Odpověď ze dne 20.09.2011 Dobrý den, co se týče úroků z prodlení, tak na ně nárok máte, ale nevím, jestli Vám to za to stojí, protože za 4 dny prodlení se jedná o částku cca 130,-Kč...
Co se týká částky 5.000,-Kč, tak v případě, že to nemáte ve smlouvě dohodnuto, měl by Vám částku vrátit a teprve pokud bude nedoplatek za služby, po předložení vyúčtování, musíte jej doplatit

Odpověď ze dne 19.09.2011 Dobrý den, momentálně platíte zálohy za energie a služby spojené s užíváním bytu. Je pravdou, že vyúčtování se předkládá až po skončení vyúčtovacího období, ale myslím, že byste se mohli mít možnost podívat se na staré vyúčtování. Ukazovat Vám jej nemusí, ale byla by to slušnost. Nebo požádejte nějakého souseda, nebo předešlého majitele o sdělení těchto skutečností.

Odpověď ze dne 14.09.2011 Dobrý den, bohužel Vás nepotěším. Dům je v majetku majitelky a ona je může prodat \"i s Vámi\" s tím, že samožřejmě nový majitel může nájemní smlouvu např vypovědět při zachování výpovědních lhůt. Pokud dům půjde do dražby v rámci výkonu rozhodnutí, je zde § 337h odst. 2 občan. soudního řádu a ten říká, že nájemní vztahy zaniknou, pokud o nich soud nerozhodl jinak (tedy, že se ponechávají v platnosti). Další problém, který by mohl nastat je, že v momentě, kdy bude nařízena exekuce, může exekutor přijít i do domu, který máte v nájmu, pokud tam má např. pronajímatelka hlášeno bydliště, nebo se zde i zdržuje, nebo jsou tam věci, které jí patří . např. nábytek, vybavení atp. a můžou být zabaveny i Vaše věci (to lze samozřejmě napadnou vylučovací žalobou, ale to je běh na dlouhou trať). Zde je možnost nechat si sepsat u notáře notářský zápis, že veškeré věci v dané nemovitosti paří Vám (nebo alespoň vyjmenovat, které věci v domě patří Vám)

A NEBO, což doporučuji, se začít poohlížet jinde po bydlení. Proces exekuce i dražby trvá několik měsíců, takže máte čas, ale jestli dům půjde do dražby, nebo exekuce, bude Vaše situace s postupujícím časem jen težší.

Odpověď ze dne 14.09.2011 Dobrý den, domnívám se, že je to hloupost a rozhodně bych tyto služby neplatil. Už 1100 Kč na elektřinu společných prostor je moc a rozhodně bych požadoval nějaké vyúčtování od sdružení vlastníků jednotek. Rozhodně nelze k Vaší tíži zahrnovat opravy výtahu atp. zahrnovat pod služby (tam patří úklid, správa nemovitosti a např. elektřina společných prostor)

Odpověď ze dne 14.09.2011 Dobrý den, zcela jistě bych nějaké odškodné žádal, protože pochybení v nějakém čísle, nebo jménu se stát jednou může, ale pokud se to opakuje, jedná se o vysokou míru neprofesionality a písemně byhc požadoval od realitní kanceláře (která pravděpodobně přepis zajišťuje) náhradu škody do určitého data s tím, že bych je upozornil na možnost, že po konzultaci s právníkem budete částku vymáhat soudně, nebo odstoupíte od smlouvy, protože 4 měsíce je neskutenčně dlouho.

Odpověď ze dne 14.09.2011 Dobrý den, tato situace není úplně jednoduchá. Ale tři týdny ještě není nějaká dlouhá doba a předpokládejme, že se starší paní vrátí z nemocnice. Pravdou ale je, že paní - dcera v bytě bydlet nemá a je možné ji vyzvat ať v bytě nesetrvává. Doporučoval bych s ní uzavřít alespoň nějakou dohodu, protože by mohl nastat \"problém\" že na ni přejde nájem když by starší paní zemřela (§ 706 Obč.Z).  

Odpověď ze dne 14.09.2011

Dobrý den,

co se týče květin, tak je skutečně banalita a pokud květiny žijí, estetickou hodnotu budou plnit ihned poté, co se zase vzpamatují. Co se týče páčky, tak ať si pronajímatel pořídí baterii, na kterou Vy mu můžete přispět nějakou poměrnou částku, řekněme ve výši max. do 20% ceny baterie,což by bohatě odpovídalo poměru mezi páčkou a celou baterií.
Co se týče prostěradla, ideální by bylo, abyste mu podobné prostěradlo koupili a předali, resp. se na tom domluvili. Opravdu není možné, aby si koupil nepřiměřenou náhradu, ale je nutné aby se kvalitou i vzhledem a samozřejmě cenou podobalo.

Odpověď ze dne 14.09.2011 Dobrý den, pokud nájem opravdu skončil z důvodu uplynutí doby ve smlouvě, byly předány klíče a vůbec předmět nájmu, je vše v pořádku pokud nebyla ve smlouvě nějaká \"automatická opce\".
Vyzvěte ji, ať si příjde věci vyzvednout, že jí je nemůžete déle skladovat a v případě, že si je nepřijde vyzvednout, budete nucena je někde uskladnit avšak již za poplatek. Peníze za nájem jí vraťte s tím, že žádná nájemní smlouva již není v platnosti a že Vy již dále nemáte zájem uzavřít s ní další nájemní smlouvu.

Odpověď ze dne 14.09.2011 Dobrý den, daň z příjmu (za pronájem) by se hradit měla, ikdyž se dle zkušeností domnívám, že ji spousta pronajímatelů neplatí, ale to není vodítko. Jeslti jsou nějaké vyjímky přesně nevím, to je spíše otázka na daňového poradce.

Odpověď ze dne 14.09.2011 Dobrý den, samozřejmě takové právo nemá a pokud by poštu i otevíral, jedná se o trestný čin. Doporučuji ho na to upozornit a současně doporučuji změnit si doručovací adresu (nevím, proč Vám ještě chodí pošta na starou adresu, ale asi se bude jednat o \"zbytky\", kde jste ještě novou adresu neudala), případě na poště nahlásit adresu novou nebo adresu na přeposílání pošty, což stojí 100,-Kč měsíčně a jakákoliv pošta, která na původní adresu příjde bude automaticky přeposlána jinam.

Odpověď ze dne 14.09.2011

Dobrý den, Váš dotaz již přesahuje účel právní poradny a směřujete velice konkrétně k různým hypotézám a \"\"kdyby\"\" a to už je spíše na konkrétní poradu s právníkem (ovšem již placenou). Udělám ale ještě vyjímku a pokusím se zodpovědět na Vaše dotazy, ikdyž se těžko zodpovídá na tak konrkténí věci, když neznám přenou situaci, nemám k dispozici smlouvu a Věc není až tak jednoduchá.
- pokud ve smlouvě nejsou uvedeny poplatky za teplo, vodu atp. měla by platit doměnka, že jsou součástí nájmu. 
- Pokud se nový nájemce nastěhuje hned, nájemné po Vás od doby, kdy se nastěhuje požadovat nemůže, ale za prodlevu ANO, pokud Vy jste jí byt nepředal (po řádném ukončení nájemní smlouvy). Prostě nelze se jen tak sebrat a z bytu odejít. Je třeba nájemní vztah ukončít (dohoda, výpověď s 3 měsíční výpovědní lhůtou....)

-tato částka za teplo je opravdu vysoká. Je otázka, jestli jsou účty za topení opravdu tak vysoké (vždy chtějte vyúčtování). Je možné, že teplo uniká, nebo je na Váš plynoměr, nebo elektroměr někdo napojen). To je potřeba si zjistit, případně reklamovat výpočet spotřebovaných energií u dodavatelů.

Odpověď ze dne 14.09.2011 Dobrý den, tak asi určitě se nejedná o studentreality, ale zodpovídáme na všechny právní dotazy, takže i na ten Váš. Pokud jste podepsal smlouvu s RK ve které je uvedena povinnost rezervační poplatek zaplatit, zavázal jste se pravděpodobně k jeho úhradě (pokud ve smlouvě není uvedeno jinak - např., že neuhrazením poplatku smlouva zaniká). Pokud poplatek zaplatíte dodatečně, neměl by být problém a dokud RK pouze \"vyhrožuje\", de facto se nic neděje...:-)

Odpověď ze dne 14.09.2011 Dobrý den, pravděpodobně máte ve smlouvě uveden způsob placení nájemného a v rámci tohoto způsoby by měl být uveden i způsob placení služeb spojených s nájemem (energie, voda, topení atp.). To, že jste nedostávala přeplatky je irelevantní (třeba žádné nebyly...ale být klidně mohly)...Doporučuji chtít od paní toto vyúčtování ze kterého plyne tento přeplatek, abyste si to mohla ověřit a můžete zkusit chtít i za předchozí období jednotlivá vyúčtování, abyste věděla, zda náhodou nebyl někdy v minulosti přeplatek....(ale taky tam můžete nalézt nedoplatek). Celá záležitost spočívá jednoduše v tom, že Vy byste si měla zaplatit za skutečně spotřebované energie, pokud nemáte způsob placení energií v nájemní smlouvě uveden jinak. A v případě, že byste na zálohách přeplatila naopak obdržet přeplatky zpět. 

Odpověď ze dne 14.09.2011 Dobrý den, na tuto otázku již bylo mnohokrát zodpovězeno. Jen tak Vás vyhodit nemůže (musí dát výpověď, případně pak žalobu na vyklizení), avšak když skončí nájem nájemci (podnájemci), končí i Vám. Takže nemějte strach:-)

Odpověď ze dne 14.09.2011

Dobrý den,

je chyba, že jste si nesepsali protokol o předání. Ale já bych spíše doporučoval nic neúplatit, protože ten protokol nemají ani oni. Pokud by to došlo k soudu, tak to bude slovo proti slovu (Vy si to samozřejmě můžete vzájemě dosvědčit), avšak důkazní břemeno (tudíž horší pozice bude na straně pronajímatele), protože on musí prokázat, že to tam bylo poškozené při převzetí, nikoliv později.

Odpověď ze dne 05.09.2011 Dobrý den, je to samozřejmě hloupost, pokud není evidentní nějaké poškození, které by mělo jinou příčinu než v pouhém standardním užívání bytu. Takže pokud tam nejsou nějaké velké skvrny, fleky, nebo otlučená omítka, vymalovat byt nemusíte. 

Odpověď ze dne 05.09.2011 Dobrý den, odpovím Vám na Vaše dotazy zde. Vaše situace je vcelku komplikovaná. Pravda je, že nájem nemůže zaniknout 7 dní poté co nezaplatíte nájem, takové ustanovení je neplatné. Ale to bych samozřejmě majitelce neříkal, pokud to neví a využila toto ustanovení \"ve svůj prospěch\". Vy si trochu pletete ukončení nájmu, tj. zánik smlouvy a reálné předání bytu. Pokud byt nevyklidíte a nepředáte, ikdyby smlouva opravdu zanikla, majitelce může vzniknout nárok na další plnění, záleží co máte uvedeno ve smlouvě a jestli nemáte uvedeno nic, mohla by mít nárok na částku, poměrnou vzhledem k tomu o kolik dní se předání opozdilo. Co se týče trestního oznámení, tak to samozřejmě můžete zkusit,ale nevidím v tom až takový problém a myslím, že by to znaky trestného činu nenaplnilo, maximálně nějakého přestupku. Bohužel platí co je uvedeno na měřidlo a je samozřejmě možné, že teplo unikalo málo zatěsněnými otvory - dveřmi, okny. Nevím jak to máte uvedeno ve smlouvě, ale pokud tam částka za teplo uvedena není mohl byste argumentovat tím, že je to součástí nájmu. Pokud jste majitelce včas nahlásil závadu v koupelně a je evidentní, že byla způsobena např. ukončenou životností daného předmětu (vany, sprchového koutu, nebo čehokoliv jiného).

Odpověď ze dne 05.09.2011 Zodpovězeno výše

Odpověď ze dne 05.09.2011 Dobrý den, budete se muset domluvit a nebo poté jedině ukončit nájem výpovědí (samozřejmě záleží co máte ve smlouvě) s tím, že pokud by byt neopustily dobrovolně, budete muset podat žalobu na vyklizení.

Odpověď ze dne 05.09.2011 Dobrý den, rozhodně vyžadujte nájemní smlouvu, protože bez té těžko můžete cokoliv požadovat/ dělat. Je potřeba na majitelku trochu zatlačit, aby Vám nájemní smlouvu dala. Na internetu si můžete nějakou jednoduchou stáhnout, taky aby tam bylo uvedeno, že ste tu kauci zaplatili. Kdyžtak jí řeknete, že si předání kauce dosvědčíte svědeckými výpověďmi. Jestli platíte peníze na účet, máte alespoň důkaz že platíte. Ale dokud nemáte nájemní smlouvu, nájem neexistuje. Pokud majitelku nepřinutíte, aby Vám dala nájemní smlouvu, nepohnete se z místa a jestli se bojíte, že Vám nevrátí vratnou kauci, tak si zkuste hledat nový nájem a pak např. kauci můžete využít v tom smyslu, že nemusíte hradit poslední měsíc nájmu. Kauce slouží i k tomu - tj. k úhradě za nezaplacený nájem.

Odpověď ze dne 05.09.2011 Dobrý den, samozřejmě je nutná písemná smlouva, je dobré platiti oproti dokladům, nebo alespoň potvrzení. Když si dosvědčíte, že jste mu peníze dávali, mělo by to stačit. Osobně bych ho např. upozornil, že jestli Vám peníze nevrátí, dotážete se na finančním úřadě, jestli platitl daň z příjmu, protože pokud je pravda to, co říkáte tak zcela jistě z příjmu za nájem nedováděl daň z příjmu. Kauci Vám to sice asi nevártí, ale třeba to pomůže. Důvody, které Vám uvádí jsou zřejmé výmluvy, částku je možno vymáhat soudní cestou s tím, že si budete muset potvrdit i s ostatními nájemníky co se tam dělo/děje a jaká je situace.

Odpověď ze dne 01.09.2011 Dobrý den, za prvé bych chtěl vidět to vyúčtování, jestli je správné a jestli skutečně odpovídá. A to tedy ve formě od dodavatelů energií a jiných služeb...
To, že nic nedlužíte v případě, že by se nedoplatky ukázaly jako oprávněné není až tak pravda, resp. rozhodně ne za ten druhý rok, protože Vám nedoplatky sdělila majitelka za druhý rok 3 měsíce po skončení období (podle toho co píšete). a co se týká prvního roku, tak tam bych rozhodně argumentoval tím, že nedoplatky nebyly vyčísleny a tudíž žádné nebyly.

Odpověď ze dne 30.08.2011 Dobrý den, dotazy jsem si dovolil spojit, pro přehlednost. Sasmozřejmě jen tak vystěhovat Vás nemůže. Jste osoby, které vedou společnou domácnost, partneři, což už není daleko od manželství a i tento institut partnerství je zákonem chráněn. Musel by na Vás podat žalobu na vyklizení a ta situace by nebyla vůbec jednoduchá a určitě Vás ze dne na den nevyhodí, resp. nemůže vyhodit jen tak.

Odpověď ze dne 29.08.2011 Dobrý den, výpovědní doba by měla být 3 měsíční, ale pokud jste se \"dohodli\" na kratší, dejme tomu, že se jedná o ukončení nájmu dohodou a samozřejmě Vám přísluší vrácení kauce od majitele.

Odpověď ze dne 29.08.2011 Dobrý den, pokud jste např. něco reklamovala, měli by se vyjádřit do 30ti dní (to je povinnost). Co se týče výpovědi a její akceptace nebo něco podobného, tak to musíte mít uvedeno ve smlouvě - obch. podmínky nebo něco podobného, tak se podívejte tam. Ale vyzvěte je písemně ještě jednou a požadujte vrácení přeplatku a to od doby 1. výpovědi. V případě, že budete bez reakce a budete chtít peníze zpět, nezbude Vám nic jiného, než se jich domáhat u soudu.

Odpověď ze dne 29.08.2011 Dobrý den, teoreticky si můžete dohodnout i toto, ale nejsem si úplně jist platností takového ustanovení (kdyby jej např. někdo napadl u soudu), neboť pokud je spotřeba nižší, přeplatky Vám zůstávají, avšak, pokud by byla vyšší, musí jej nájemci vyrovnat. Což samozřejmě je nevyrovnaností ve smlouvě...ale na druhou stranu, pokud se na tom domluvíte a nikdo to nebude napadat tak platí: kde není žalobce, není soudce.

Odpověď ze dne 29.08.2011 Vyúčtování dodávky a distribuce elektřiny je upraveno vyhláškou č. 541/2005 Sb., o Pravidlech trhu s elektřinou, zásadách tvorby cen za činnosti operátora trhu s elektřinou a provedení některých dalších ustanovení energetického zákona, ve znění pozdějších předpisů, a to především v ustanovení § 32 vyhlášky.

Požadavky na vyúčtování dodávek a distribuce plynu stanoví vyhláška č. 365/2009 Sb., o Pravidlech trhu s plynem, ve znění pozdějších předpisů, a to v ustanovení § 56 vyhlášky.

Tepelná energie podle vyhlášky č. 372/2001 Sb. pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii (zejm. §7). Konečný spotřebitel musí být seznámen s vyúčtováním do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období.

Obecně se provádí vyúčtování jakmile skončí vyúčtovací období, což je většinou 31.12. Majitel nemovitosti (pronajímatel) může, ale nemusí poždádat o předčasné vyúčtování a věc vyřídit dříve (ale domnívám se, že někteří dodavatelé za toto předčasné vyúčtování požadují nějaký poplatek).
Vyjímku tvoří to, že by se změnil spotřebitel - např., když je odběr energií psaný na nájemce, ten již dále nájemcem nebude, tak dojde k ukončení smlouvy a tím i k předčasnému vyúčtování

NOVĚ od 15.12.2011 bude souhrnně platit tato sjednocující vyhláška:
Vyhláška č. 210/2011 Sb. o rozsahu, náležitostech a termínech vyúčtování dodávek elektřiny, plynu nebo tepelné energie a souvisejících služeb,


Každopádně je postup druhé strany nestandardtní a spíše mně příjde jako určité zastrašování. Vyúčtování musíte dodat, až skončí účetní období, dříve můžete, ale NEMUSÍTE a proto druhé straně písemně sdělte, že samozřejmě případný přeplatek vrátíte, ale až skončí účetní období, takže je třeba vyčkat.

Odpověď ze dne 26.08.2011 Dobrý den, chování pronajímatele je samozřejmě neadekvátní a mluví pravděpodobně za vše. Jeslti opravdu víte, že byl přeplatek, požádejte pronajímatel písemně o předložení tohoto vyúčtování a současně vyzvěte k vrácení přeplatku. V případě, že by nereagoval, je potřeba peníze vymáhat soudně a klidně se ozvěte na email pro právní zastoupení.

Odpověď ze dne 26.08.2011

Dobrý den, pravděpodobně popisujete situaci ohledně regulovaného nájemného. Domnívám se, že Vaše informace nejsou úplně přesné. Níže zasílám 2 odkazy, kam se podívejte a kde se dozvíte prakticky všechno o zvyšování regulovaného nájemného. Druhý odkaz dokonce uvádí poradenská místa, kde si vyberete nejbližší podle Vašeho bydliště.


http://www.mmr.cz/Bytova-politika/Kalkulacka-najemneho/Kalkulacka-najemneho-2012

http://www.son.cz/poradna.php

Odpověď ze dne 26.08.2011

Dobrý den. Odpověď zní NE. Zákon uvádí pouze nájemné a služby poskytované v souvislosti s nájemem.

Odpověď ze dne 24.08.2011

Je to chyba, ale nikoliv fatální. Protože vždy je důležité, aby osoba pronajímatele i nájemce byla dostatečně určená. a pokud oba víte, kdo je nájemce a kdo pronajímatel, tak takovéto formální chyby nejsou až tak podstatné a smlouva je platná.

Odpověď ze dne 24.08.2011 Dobrý den, pronajímatel tento nárok má, ale samozřejmě nikoliv na úkor nájemce. Je potřeba se dopředu domluvit. Je to zejména z důvodu, že kdyby prohlídky mohly probíhat až po předání klíčů, vznikla by pronajímateli újma v tom, že nemůže byt pronajímat kontinuálně, ihned jakmile skončí nájem předcházejícímu nájemci.

Odpověď ze dne 19.08.2011 Dobrý den, pokud nemáte smlouvu, nájem mezi Vámi a pronajímatelkou nevznikl. A trvá mezi Vámi jakýsi hybridní stav užívání bytu, který se podobá nájemnímu vztahu. I Zatot užívání musíte pronajímateli platit, což Vy jste činila. Pokud neplatí Váš (bývalý) přítel je to jeho věc a pronajímatelky, aby si to z něj vymáhala.

Odpověď ze dne 17.08.2011 Dobrý den. Nejsem si jist, jestli Vaše smluva již zanikla, nebo máte domluveno, že se vyúčtování přeplatků/ nedoplatků bude provádět zrovna v srpnu. Principielně se to dělá tak, že po skončení účetního období (většinou je to konec roku) dodavatelé energií vystaví doklad/fakturu/listinu podle skutečné spotřebované energie a na základě toho vrátí přeplatek, nebo požadují nedoplatek. Na základě této listiny je povinen se s Vámi majitel (nájemce) vypořádat.
Jestli ale máte ve smlouvě smluveno něco jiného (jinou dobu vyúčtování energií, nebo např.že se bude provádět vícekrát ročně), tak by Vám měl majitel toto vyúčtování do jednoho měsíce předložit. Pokud Vás ignoruje teprve týden, je ještě brzy na to podnikat nějaké kroky. Doporučil bych po dlouhodobější ignoraci kontaktovat majitele bytu, kde bydlíte, který by Vám tyto informace mohl/měl sdělit taktéž. Případně zkuste dodavatele energíí kontaktovat sami, abyste zjistili, zda je přeplatek nebo nedoplatek a teprve poté můžete něčeho činit (např. vymáhat přeplatek od toho komu byl vyplacen zpět).

Odpověď ze dne 16.08.2011 Dobrý den, bohužel mám pro Vás spíše špatnou zprávu, protože i podnájemní smlouva musí mít písemnou formu (§719 poslední věta Obč.Z). Takže tudy by cesta nevedla...
ALE.....
Je možné částku vymáhat v rámci např. institutu bezdůvodného obohacení, neboť dotyčný byt užíval (na to se ale připravde, protože budete potřebovat nějaké důkazy, např. svědky) a tedy můžete chtít náhradu za užívání bytu bez přiměřeného protiplnění a to ve výši obvyklého nájmu v daném čase v dané lokalitě a vzhledem k druhu bytu a jeho kvalitě, což už není takový problém zjistit.

Odpověď ze dne 15.08.2011 Ano smlouva platná je.

Tento dotaz je ale velmi vzdálený od problematiky nájmnů a proto prosím takové dotazy zde na toto fórum nepište. Jestli potřebujete právní radu i v jiných odvětvích, napište mi email a nebo to zkuste na jiné právní poradně.

Odpověď ze dne 15.08.2011 Dobrý den, požádat můžete např. o vyúčtování za předešlé období, podle toho kolik bylo placeno bývalými nájemníky na službách, můžete získat přibližnou orientaci ve spotřebovaných energiích. Výši záloh ale nastavují i sami dodavatelé energií tak, aby nebyly nedoplatky vysoké a to vždy podle předcházejícího období. Takže se domnívám, že pokud jsou zálohy takto vysoké, tak by se neměly výrazně lišit od skutečné spotřeby dle předešlého období.

Odpověď ze dne 12.08.2011

Dobrý den. Postup podnájemníků je velmi nešťastný a řekl bych hlavně nesprávný. V případě, že smlouvu o nájmu nevypověděli, de facto stále běží a pokud byste byla přísná a chtěla vše tak jak má být, máte právo účtovat do konce dobu na kterou byl nájem sjednán. Pokud jsou nějaké nedoplatky, máte na ně samozřejmě nárok. Co se týče vyúčtování služeb, doporučuji vykomunikovat s dodavateli vyúčtování ke dni ukončení podnájmu, nebo k jinému dni na kterém se domluvíte (tím myslím zejména pokud byste našla nové nájemníky, tak např ke dni, který bude předcházet dni vzniku nové podnájemní smlouvy)
Co se žaloby týče, tak samozřejmě dlužné nájemné je žalovatelné a to včetně dlužných částek za služby a případných úroků z prodlení, či poplatek z prodlení.
Samozřejmě vše za podmínky, že podnájem byl se souhlasem družstva, tedy legálně.
V případě, že budete mít zájem o podrobnější konzultaci v této věci, napište prosím na email janovec@studentreality.cz a můžeme se domluvit na právní pomoci.

Odpověď ze dne 12.08.2011

Nevím, jestli se jedná o \"protistranu\" z dotazu níže, ale doporučuji v rámci smírného řešení situace požádat dodavatele energií a služeb a vyúčtování předčasné, ať víte jak se máte vyrovnat a nevznikají mezi vámi zbytečné spory

Odpověď ze dne 12.08.2011 V těchto případech je nejlépe požádat dodavatele energií a služeb o předčasné vyúčtování, tak aby byl přeplatek/nedoplatek zjištěn co nejdříve a zbytečně jste kauci nezadržovala, nebo naopak potom složitě nevymáhala nedoplatek od nájemkyně.

Odpověď ze dne 09.08.2011

Vypočítejte to podle počtu osob, které v bytě skutečně bydleli. Pokud se ale dohodnete, že to budete rozpočítávat jinak, dle Vás spravedlivěji, není v tom problém...záleží jak se domluvíte.

Odpověď ze dne 09.08.2011 Pravda je, že Vaše práva k bytu jsou odvozená od nájemce, takže pokud zanikne nájem bytu Vašemu příteli, zanikne tím i Vám. Pokud tam ale chce přítel zůstat bez Vás, nebude to mít tak jednoduché, neboť Vy žijete v bytě jakožto osoby společné domácnosti a mohl by Vás vystěhovat pouze žalobou na vyklizení u soudu. Jakýkoliv jiný způsob by byl nelegální. Spíš ho Vy upozorněte, že v případě, že byt neužívá, může o nájem bytu přijít

Odpověď ze dne 08.08.2011

Se vším by si měl poradit exekutor,takže vyčkejte. Rozhodně stanovy nejsou nad zákonem a pokud odporují zákonu, nebo něco neupravují, tak se vychází ze zákona, případně za pomoci judikatury. Podíl zcela jistě vyplatit lze.

Odpověď ze dne 01.08.2011 Ano melo by to tak být. V případě, že jsou nějaké služby součástí nájemného (ve Vašem případě voda a teplo) dalo by se říct, že je to \"risk\" na obou stranách (pro pronajímatele je to výhodnější v případě, kdy nájemce šetří těmito energiemi a naopak nevýhodné pokud jimi plýtvá)...a v případě, že byl přeplatek měl by náležet Vám. Když by byl zase nedoplatek, nájemce to nemusí zajímat a tento náklad nesete Vy.

Odpověď ze dne 01.08.2011

Dobrý den, problém je v tom, že abyste mohla uzavřít podnájemní smlouvu, potřebujete nejdříve smlouvu nájemní. Spousta lidí si tyto dva termíny plete, ale vztah začíná u pronajímatele, dále je to nájemce a dále podnájemce. Samozřejmě si můžete uzavřít podnájemní smlouvu, když budete mít i nájemní (avšak na jinou osobu). Ale do jisté míry by se jednalo o obcházení zákona a nemuselo by se to jedné nebo druhé straně vyplatit Podnájemní smlouva má pro Vás tu výhodu, že není tak striktní v zákonné úpravě zejména co do vztahu k ukončení podnájemního vztahu.

Odpověď ze dne 26.07.2011 Důležité je si vymezit např. odpovědnost za škody v případě, že nějakou nové spolubydlící způsobí. Vymezit si kolik a kdy budou platit (nájem, služby atp). Dále by bylo dobré např. do smlouvy dát nějaký zajišťovací institut v případě neplacení ( např. smluvní pokuta 50,-Kč za prodlení s placením). Můžete si vymezit práva a povinnosti, abyste v případě, že soužití nebude ideální, mohli jej ukončit (např. když budou spolubydlící porušovat hrubě vzájemné pravidla soužití - hlasitá hudba, časté hromadné návštěvy bez předchozí domluvy, úklid...atp.)...Můžete smlouvu sepsat a poslat na email k revizi.

Odpověď ze dne 26.07.2011 Dobrý den, záleží za co přeplatky vznikly. Jestliže vznikly za služby, které si platí nájemce, musíte provést vyúčtování s ním a přeplatky mu vrátit. Tzn. jestliže si nájemce platí elektřinu a podle vyúčtování dodavatele je přeplatek, náleží tento nájemci. Je tedy třeba rozložit celkový přeplatek, který byl vyúčtován společenstvím a zjistit za co všechno konkrétně a kde přeplatek byl. Pokud zjistíte, že je to z položek, které platíte Vy, ponechejte si jej.

Odpověď ze dne 24.07.2011 Dobrý den, nejsem si sice jist jak přesně zněla nájemní smlouva (pouze na 14 dní---), ale tato skutečnost ve Vašem dotazu není až tak podstatná, neboť pokud jste se domluvili na nějaké úhradě, máte na ni nárok. Samozřejmě záleží jak přesně máte toto písemně sepsáno. Obecně je samozřejmě možné pohledávky vymáhat, ale ještě před vymáháním bych rozhodně doporučoval poslat výzvu k úhradě (lépe od advokáta na hlavičkovém papíře - s tímto Vám samozřejmě můžu pomoci). 22.7 bylo teprve nedávno, takže bych ještě raději nějakou dobu vyčkal a případně zaurgoval telefonem.

Odpověď ze dne 24.07.2011 Dobrý den. Břemeno důkazu, že děvčata způsobila škodu leží na majitelce. Pokud vrátila kauci v plné výši a neexistuje předávací protokol, bude se jí to dokazovat velmi těžko. Kauce totiž slouží k úhradám za nedoplatek nájemného a náhradě škody, takže v současnosti je aktivita na majitelce, avšak lze jen velmi těžko něčeho dosáhnout z její strany. Naopak pokud mají děvčata posudek, že nezavinili poškození této ledničky (např. protože to bylo stářím ledničky) měla by majitelka ještě uhradit náklady za tento znalecký posudek...ale to je jen tak naokraj. Rozhodně se domnívám, že děvčata mohou být klidná. Kdyby se něčeho událo (např. majitelka dále vyhrožuje, nebo snad podala žalobu), neváhejte se ozvat a celou věc je možné zkonzultovat a podniknout potřebné kroky.

Odpověď ze dne 24.07.2011 Dobrý den, předpokládám, že tvoříte společenství vlastníků jednotek a máte stanovy, se kterými jste museli všichni souhlasit při vzniku SVJ. V těchto stanovách je jistě uprveno jak se přispívá na chod a náklady tohoto SVJ. POkud někdo neplatí, je to vymahatelná pohledávka jako každá jiná a je možno ji po dotyčném vymáhat žalobou (SVJ podá žalobu na onoho neplatiče). Pokud již však víte o nějaké exkuci, situaci to komplikuje v tom smyslu, že je samozřejmě možné, že vymoct něčeho od tohoto neplatiče bude komplikovanější, avšak za situace, že vlastní předmětný byt je nepochybné, že se pohledávky domůžete, pokud Vás tedy nepředběhnou jiní, kteří byli ve vymáhání pohledávky rychlejší. Doporučuji každopádně podat žalobu a následně vymáhat a uvidíte. Pokud potřebujete se žalobou atp. pomoct, klidně mi napište na email.

Odpověď ze dne 03.03.2011 Podle toho co máte ve smlouvě. Pokud to však ošetřeno nemáte, tak až uplyne výpovědní lhůta -tj. až nájem reálně a fakticky skončí.

Odpověď ze dne 03.03.2011 Jedná se o shodnou úpravu. Obč.zák. toto řeší stručně v §717 a §718 s tím, že odkazuje na ustanovení o nájmu bytu,takže pravidla jsou stejná.Takže můžete vypovědět stejně jak u nájmu bytu s 3 měsíční výpovědní lhůtou....Vyhrožování od majitele ignorujte. 

Odpověď ze dne 27.01.2011

Smlouva o podnájmu musí být písemná. Doposud se jedná o užívání bytu bez souhlasu majitele - družstva, což většinou problém bývá. Pokud Vám kontrolní komise dala k tomu souhlas, tak by to v pořádku, ovšem je otázka, zda vám to někdo potvrdí. A v takovém případě, dokud není definitivně rozhodnuto by se tento souhlas měl vztahovat i k tomu, že tam mohou být i nadále a přechodně do finálního rozhodnutí. Ale je to vše s otazníkem, neboť za normálních okolností by tam přechodně bydlet neměl nikdo, dokud to nepovolí družstvo, nebo dokud alepoň nepovolí užívání byty pro \"osoby spolubydlící\". V součanosti je proti stanovám tedy to, že v bytě někdo bydlí a není nahlášen na družstvu, ani družstvem schválen. Je na Vás, zda podstoupíte riziko, že se Vám nájemníci nevrátí, avšak neporušíte vztah k družstvu a nebo že budete riskovat dodatečné povolení od družstva s tím, že někdo z družstva může přijít s tvrzením, že porušujete stanovy družstva s možnými následky...

Odpověď ze dne 23.01.2011 Dobrý den, pokud máte podespanou smlouvu, kde máte v textu opraveno datum měl by platit tento opravený text. Takovéto opravy by ale měly být podepsány oběma stranami, tedy i Vámi. To, že on bude tvrdit opak a bude ukazovat smlouvu s vyměněnou stránkou můžete jednoduše prokázat výpovědí makléře a samotnou existencí smlouvy, kde je to v textu opraveno rukou nájemce.
Výpověď emailem rozhodně neposílejte, ale pošlete ji poštou, pokud v den kdy měly být peníze uhrazeny nebudou na účtě - je to nájemce, který musí prokazovat, že nájemné uhradil (vy samozřejmě můžete předložit výpisy z účtu kam nájemné chodí).
Jestli je tak znalý zákonů, tak pravděpodobně bude jeho krok takový, že podá u soudu žalobu na neplatnost výpovědi...pokud ji ale ve stanovené lhůtě nepodá, uplynutím výpovědní lhůty mu končí nájem a musí se z bytu vystěhovat. Pokud ani takto neučiní, podáte žalobu na vyklizení na základě které soud nařídí vyklidit předmětný byt a toto následně podléhá možnosti výkonu rozhodnutí - exekuce vyklizením bytu, který se teprve v tomto momentě stane prázdným.

Odpověď ze dne 23.01.2011 Dobrý den, takto to rozhodně nelze.Nevím sice jaké máte přesné znění nájemní smlouvy, ale funguje to tak, že pronajímatel Vám může zvýšit nájemné o inflaci pro daný rok a ve vztahu k budoucnosti. Zcela jistě to nelze vymáhat zpětně. Zvyšování nájemného se musí minimálně písemně oznámit, takže jestli žádné oznámení nemáte, je nájemné stále stejné do té doby, než nějaké přijde.

Odpověď ze dne 13.01.2011 dobrý den, pan majitel má pravdu a to zejména proto, že ustanovení o nájemu bytu jsou vetšinou kogentní a to včetně výpovědní lhůty (a také v přechodných ustanoveních občanského zákoníku není uvedeno jinak).

Odpověď ze dne 03.01.2011 Dobrý den, Vaše obavy jsou samozřejmě do jisté míry oprávněné, neboť nájemní vztah sám o sobě je upraven spíše pro ochranu nájemce, jakožto \"slabší strany\". Možnosti o kterých mluvíte nejsou reálně, resp. by nebyly platné. Pokud máte zájem, přečtěte si ustanovení Občanského zákoníku v pasáži o nájmu bytu tj. § 685-716. Např. výpověď z nájmu můžete z důvodu neplacení dát až po 3 měsících neplacení. Pokud máte ve smlouvě ustanovení o kauci a nájemce např. nezaplatí nájem, nebo služby, Vy jako majitel budete čerpat prostředky z kauce a poté budete požadovat doplnění kauce, která pokud nebude doplněna do jednoho měsíce máte právo na výpověď (tj. jedná se o rychlejší variantu výpovědi). Dále je možné sjednat smluvní pokutu, pokud se nájemce nevystěhuje ve lhůtě určené (do skončení nájemního vztahu). V případě doplňujících dotazů kontaktujte na uvedený email.

Odpověď ze dne 09.08.2011 Co se týká nákladů na renovaci, tak také odkazuju na předešlou odpověď a pouze bych k tomu dodal, že samozřejmě také záleží na nájemní smlouvě na co má nájemce nárok v případě renovace bytu, ale to je spíše otázka, která by se řešila pokud byste byt opouštěla. Pokud se týká o vztah Vás a Vaší spolubydlící, tak to je pouze mezi Vámi a pokud by měla nějaké nároky Vaše spolubydlící vůči Vám, je třeba, aby je prokázala. Ovšem nároky o kterých mluvíte jsou spíše vůči majiteli bytu, neboť pouze on je držitelem hodnoty toho o co se zvýšila cena bytu. Vy sama jste pouze nájemcem-uživatelem.

Odpověď ze dne 09.08.2011 Dobrý den, co se týká nároku na bydlení, tak spolubydlící sám o sobě právo na užívání  bytu nemá. Jedná se o právo odvozené. V tomto ohledu je pouze nájemce partnerem pro majitele bytu. Co se týká nároku na náklady za vybavení bytu tak to samozřejmě záleží na tom kdo co pořídil a za čí to bylo peníze. Odpracované hodiny nebo práci kamarádů té které z Vás jen těžko budete prokazovat, pokud jste si nevedli nějaký deník nebo něco podobného, což si konkrétně ani moc nedovedu představit. V tomto ohledu, pokud cítíte, že máte nějaké nároky na nějemnici nezbývá než se domluvit a nebo Vaše náklady nějak věrohodně prokázat.

Odpověď ze dne 15.12.2010 Dobrý den, smlouvu lze zrušit jednostranně výpovědí v zákonných lhůtách. Výpovědní lhůta nesmí být kratší než 3 měsíce, tzn., že i ve Vašem případě je výpovědní lhůta 3 měsíční a počíná běžet měsícem následujícím po měsíci v němž bude výpověď druhé straně doručena. Za dobu kdy plyne výpovědní lhůta jse bohužel ale povinna nájem platit.

Odpověď ze dne 02.12.2010 Dobrý den, nevím přesně o jaké dotazu mluvíte, ale principielně, pokud je ve výpovědi nájemní smlouvy (v jejím textu) uvedeno špatné číslo popisné samotnou výpověď to se vší pravděpodobností činit neplatnou nebude a jednalo by se spíše o písařskou chybu. Pokud je mezi účastníky známo o který byt (dům) jde a například jej už nějakou dobu nájemce využívá jen velmi těžce se budete domáhat neplatnosti, neboť víte co je předmětem nájemní smlouvy a co je předmětem výpovědi a evidentně se jedná o překlep (např. přehození číslic).

Odpověď ze dne 29.11.2010

Tak tohle je klasický případ jak se vyhnout vrácení zálohy. Vyúčtování vody je úplně špatně a vyúčtování za malování a opravu podlahy taky, pokud není přílohou faktura od odborných firem. Pokud v předávacím protokole jsou nějaké vady a vy jste s nimi nesouhlasila, jedná se o vady sporné, ale pokud víte, že se v bytě nic nespravilo a máte i paní, která dosvědčí, že tomu tak je (nebo alespoň fotografie které to dosvědčují - pořiďte si je pokud možno) tím lépe pro Vás.

Doklady(nebo alespoň kopie Vám majitelka DÁT MUSÍ)

Ukončení nájmu bylo samozřejmě v nepořádku,ale protože jste na nájmu netrvala, dá se říct, že jste se dohodli.

Ale na vrácení kauce trvejte a pokud majitelka bude odmítat, připravte si půdu pro případnou žalobu, kterou bych jí na Vašem místě opravdu pohrozil

Odpověď ze dne 16.11.2010 Dobrý den. Problém je třeba rozdělit na více částí.
1.Výpovědní doba musí být ZE ZÁKONA minimálně 3 měsíční s tím, že není možné se domluvit na lhůtě kratší.Nejsem si z Vašeho sdělení jistý,zda jste nájem vypověděla, nebo jste jej ukončili dohodou.Mně to přijde jako dohoda - skončila jste ihned ovšem za podmínky nevrácení kauce (což je pro Vás, věřte mi výhodné).To, že jste měla ve smlouvě pouze jednoměsíční lhůtu bychom mohli brát,že je ve Váš prospěch a případě sporu ji mít za dohodnutou a pronajímatele bych na tuto skutečnost vůbec neupozorňoval, nebo by po Vás mohl chtít 3 nájmy podle zákona. Pravdou prostě je, že nemůžete, ať již z jakýchkoliv důvodů okamžitě ukončit nájem (s vyjímkou odstoupení od smlouvy ze zákonem stanovených důvodů, které ale u Vás nenastalo, protože nedostatek příjmů není zákonný důvod pro odstoupení od nájemní smlouvy) bez toho,že byste doplatila nájem za výpovědní dobu. Výpovědní doba je ochranná lhůta pro obě strany, aby měly čas s nově nastalou situací něco dělat. pro nájemce (Vás) je to možnost a časový prostor hledat si nové bydlení a pro pronajímatele je to možnost hledat nového nájemce. Nemůžete po pronajímateli chtít okamžité ukončení,aniž byste mu cokoliv dala, takže NEVRÁCENÍ kauce považuji za adekvátní vzhledem k Vámi dohodnuté výpovědní době (i když je uvedena špatně)...Jiná možnost by byla,pokud byste se domluvili,že skončíte okamžitě a on Vám kauci vrátí....ale na tom jste se evidentně nedomluvili... a proto Vám radím s nevrácenou kaucí buďte spokojená a o tomto se nezmiňujte....a píše z hlediska psychologického a taktického bych Vám doporučoval uvádět něco ve smyslu, že teda tu kauci obětujete a necháte mu ji, když on nebude obtěžovat s nedoplatkem za energiie/služby...nebo něco v tom smyslu.
2.Nedoplatek za energie/služby není možno dodat nějakým cárem papíru a je třeba kvalifikovaného doložení vyúčtování za služby dodavatelem el. energie,plynu, vody atp.)...Takže ať předloží vyúčtování za služby od dodavatelů za předmětné období a v případě, že bude třeba uhradit nedoplatek, je třeba jej z Vaší strany uhradit a v případě, že bude přeplatek, musí Vám jej pronajímatel vrátit.

Odpověď ze dne 05.11.2010 Věc tímto začíná být komplikovanější. Stál bych si ale za svým s tím, že bych poslal majiteli ubytovny doporučený dopis-výzvu a vyčíslil mu tam výši peněz, které jste mu zaplatila s tím, že mu pohrozte žalobou za bezdůvodné obohacení. Pokud ani takto nebude reagovat, rozmyslete si, zda půjdete do soudního sporu. bylo by dobré, aby Vám někdo potvrdil, že jste již po 3 dnech ubytovnu neužívala, protože její majitel bude samozřejmě tvrdit, že jste ji užívala. Toto bude třeba nějak dokázat. Předžalobní upomínku už doporučuji sepsat advokátem se kterým se domluvte. je možno také využít naší AK, která by za tento úkon nic neúčtovala a vzali bychom si odměnu až když dotyčný něčeho uhradí, nebo při podání žaloby. To si ale prosím rozmyslete, jestli Vám za to stojí ty peníze chtít.Rozhodně ale situaci nevzdávejte a výzvu pošlte.

Odpověď ze dne 01.11.2010 Názory jsou v tomto ohledu různé a výklad není jednoznačný. Doposud spíše převažuje názor, že nelze § 676 ObčZ použít.  Já se ale domnívám se, že toto ustanovení OBčZ lze použít analogicky i na podnájem, tzn. že se takto prodlužuje doba podnájmu, ikdyž o tom ustanovení ObčZ o podnájmu nemluví. Ustanovení o nájmu bytu jsou sice velmi specifické, ale na některé je odkazováno i v pasáži o podnájmu, tzn. že i z tohoto lze dovodit onu \"propojenost\". Ale v rámci zachování jistoty bych doporučoval udělat dodatek a v něm případně uvést, že pokud je byt užíván i po skončení platnosti smlouvy automaticky se použije ust. § 676 ObčZ a podnájem se prodlužuje. Hrozí vám pouze to, že by jednoho dne mohl pronajímatel (nájemce) za Vám přijít, že se máte vystěhovat a nevím, zda by Vám stálo za to se v této situaci o vystěhování \"přít\" třeba i soudně.

Odpověď ze dne 01.11.2010 Smlouva platná určitě je. Pokud není cena za služby, lze se domnívat, že je již zahrnuta v ceně za nájem, což je pro nájemníka určitě výhodnější varianta)

Odpověď ze dne 05.10.2010 Dobrý den, bránit se jistě můžete a to tak, že podáte žalobu na neplatnost výpovědi. majitelku bych na tento fakt upozornila společně s faktem, že máte ve smlouvě nezákonou formulaci výpovědní doby, která nesmí být kratší než 3 měsíce (podle zákona). Domnívám se, že tento příklad tak jak uvádíte bude nutno podpořit nějakými svědeckými výpověďmi, ale současně je zde i fakt, že nepořádek a špína sama o sobě není podstatným porušením smlouvy, pokdu to takto nemáte ve smlouvě uvedeno. Upozorněte majitelku na fakt, že se této výpovědi hodláte bránit a máte na toto také svědky (jestli máte) a uvidíte jestli nezmění své chování.

Odpověď ze dne 05.10.2010 Dobrý den, nájemní smlouva by měla být v určení osob, které jsou stranami smlouvy URČITÁ, tzn. pro dostatečné určení Vás jako nájemce postačí rodné číslo, dokonce by postačilo i datum narození. č.OP je zbytečné. Pokud jej ale majitel vyžaduje, můžete si to vyříkat, zeptat se ho na co jej chce a pak se rozhodnout, ale požadovat by ho po Vás neměl a ani nemůže . Domnívám se, že majitel ani neví proč ho chce a spíše to někde viděl, nebo mu pak smlouva připadá \"důležitě vypadající\". Osobně bych se tomu raději vyhnul, protože toto číslo může majitel požadovat/použít pouze s Vaším souhlasem. Co se týká zneužití, tak vidím akorát takové, že by se mohl pokusit třeba dokument zfalšovat atp., ale to asi pravděpodobně nehrozí (doufám).

Odpověď ze dne 29.09.2010

Dobrý den.Nejsem si úplně jistý jak tato situace vypadá když s každým podnájemníkem máte zvlášť smlouvu a zvlášť inkasujete kauci, protože tím může docházet k tomu, že ke stejnému pokoji existuje více podnájemních vztahů a více kaucí, což by v krajním případě mohl být problém v souvislosti s platností takových podnájemních smluv. 
V podstatě ale, pokud máte se studenty dohodnutou nevratnou kauci, navíc v podnájemním vztahu, jedná se o Vaši dohodu na základě níž si můžete peníze ponechat.

Odpověď ze dne 29.09.2010

Nejsem si úplně jistý jestli tomuto dotazu rozumím. Píšete, že ve smlouvě pro rok 2011 je chyba?Mám tomu rozumět tak, že každý rok uzavíráte novou smlouvu, nebo jste se překlepl a chtěl jste napsat, že v oznámení pro rok 2011 je chyba???
Princip je ale jasný....Výše nájemného je´stanovena podle oznámení, které vychází z vyhlášky ČNB. V případě, že je v oznámení chyba (překlep) a liší se od výše uvedené ve vyhlášce, jste povinen platit tu výši, která vychází z vyhlášky.

V případě, že je ale tato částka uvedena ve smlouvě a je tam stanovena pevně s tím, že bude měněna na základě vyhlášky, máte nárok na částku ve smlouvě, ovšem obávám se, že ihned poté může pronajímatel poslat nové oznámení ve kterém nájemné zvýší tak jak vychází z vyhlášky ČNB.

Odpověď ze dne 07.09.2010 Dobrý den. Je škoda, že jste si podepsanou dohodu o vratné kauci neponechali. Těžko říct co v ní bylo uvedené a tak nemůžu s jistotou tvrdit, že nebyla opravdu blokační, nebo nikoliv. Pokud v ní ale nic takového nebylo, tak byste měl mít na kauci nárok. Kauce je něco jiného než rezervační/blokační poplatek. Bude se Vám také těžko prokazovat, jestli ste mu peníze opravdu na stole nechali nebo ne.Nejlepší by bylo, kdybyste měl nějaké záznamy - písemné, že peníze převzal (alespoň jeho \"výsměch\", že Vám peníze nevrátí kdybyste měl v písemné formě. Lze udělat ledacos, např. podat trestní oznámení, nebo případnou žalobu.Ukládejte si sms, případně emaily.S tímto pánem raději komunikujte písemně nebo společně se svědky. Domluvit se samozřejmě můžeme na ledasčem,ale museli bychom si věc projít.Pokud chcete, napište na email studentrealit a ono už se to ke mně dostane.

Odpověď ze dne 07.09.2010 Dobrý den. Pokud je situace opravdu jak píšete je nejprve třeba říct, že právník opravdu odpovědnost nese a pokud si za takovou práci vzal odměnu, je mimo jiné jeho povinností profesionála vědět a dosáhnout úplného a správného úkonu.Pokud nebyly dokumenty kompletní, měl na to přijít a požádat Vás o ně. V případě, že budete nuceni něčeho doplatit, můžete po něm žádat náhradu škody. Každý právník-advokát je pojištěn a tak by Vám mohl případnou škodu zaplatit z pojištění. Pokud by se odpovědnosti zříkal, je možné na něj podat stížnost k advokátní komoře. To co pro Vás teď dělá po něm chtějte zadarmo, neboť pravděpodobně jeho neprofesionalitou k situaci došlo. Věc bych spíše řešil dodatkem ke smlouvě s nulovou kupní cenou, který by sloužil zejména k nápravě vzniklé situace. Nedochází již k prodeji-novému převodu, ale k dořešení \"nedokonalého převodu\" vlastnictví. Fú by po Vás ňějaké daňové nedoplatky chtít neměl, neboť hodnota pozemků nyní převáděných již byla zahrnuta v původní kupní ceně (toto bych uvedl do preambule smlouvy). Daňové přiznání bych již nedával, neboť Vám nevzniká žádný další finanční propěch.

Odpověď ze dne 27.07.2010 Dobrý den. Domnívám se, že smlouva platná je a to s těmi, kteří smlouvu podepsali, ale nevím jak je ustanovení o platnosti ve smlouvě přesně uvedeno. De facto tím, že jste se všichni touto smlouvou určitý čas řídili to její platnost podtrhuje. Tak jako tak, kdyby tato nebyla platná, tak je určitě platná smlouva předchozí, kterou určitě argumentovat můžete. Co se týče uvedení jmen dotyčných tak v případě, že opravdu neplatili a vy si obhájíte svou pravdu, jejich jména uvést můžete. Jediná hrozba je potencionální obrana dotyčných ve formě ochrany osobnosti např. za pomluvu, ale nepředpokládám, že by se bránili žalobou.

Odpověď ze dne 26.05.2010 Domnívám se, že to nevadí, protože jej znáte a byl oprávněn za majitelku jednat, ikdyž Vám asi nikdy neukazoval plnou moc.Velmi těžko by se jí napadalo, že zeď neměl oprávnění byt převzít, navíc Vás je asi víc, co víte že tam chodíval a za majitelku \"jednal\" i ve formě různých oprav. Nic by po Vás chtít neměla, pokud by se ovšem nejednalo o nějakou skrytou vadu, která vyšla najevo až dodatečně (např. nakřáplý stůl, který není na první pohled poznat. Ale poničená vana a rozbité dveře byly zjistitelné na první pohled. takže myslím, že se bát nemusíte.

Odpověď ze dne 26.05.2010 Věc nebude tak jednoduchá, protože pravděpodobně majitel bude tvrdit,že jste se se stavem objektu ubytovny seznámila a na základě toho jste mu zaplatila.Domnívám se, že byste mohla nárokovat vrácení části peněz, neboť jste pokoj neužívala a protože nájem ani nevznikl.Nájemní vztah tedy neexistoval a Vy jste měla za povinnost uhradit pouze za tu dobu, kdy jste pokoj užívala.Můžete také argumentovat tím, že jste z ubytovny odešla proto, že Vám majitel nepředložil nájemní smlouvu a bez nájemní smlouvy by Vás samozřejmě velmi lehce mohl \"vystěhovat\" resp. znemožnit přístup nebo podat žalobu na vyklizení. Doporučuji peníze chtít zpět, alespoň v poměrné části, neboť na straně majitele došlo pravděpodobně ke vzniku bezdůvodného obohacení

Odpověď ze dne 26.05.2010 Majitel je povinen Vám předložit písemně vyúčtování a z čeho takové vyúčtování vychází. Vztah se řídí vyhláškou č. 372/2001 Sb. Je sice pravdou, že Vám měl vyúčtování předložit do 30ti dní po skončení nájmu, ovšem nedomnívám se, že pod sankcí nemožnosti následného vymáhat tento nedoplatek. Otázkou spíše zůstává, jak tato účetní firma vyúčtování provedla a na základě čeho a až podle toho se rozhodněte. Pokud jste dané energie prokazatelně spotřeboval (to Vám musí majitel prokázat) tak by se samozřejmě z Vaší strany jednalo o bezdůvodné obohacení, ovšem pokud Vám to nijak neprokáže a bude argumentovat jen nějakým neurčitým záznamem od účetní firmy, tak se domnívám, že nedoplatek hradit nemusíte

Odpověď ze dne 04.06.2010 tento dotaz jaksi nesouvisí s problematikou pronájmu nemovitostí, ale odpovím Vám. Pokud ze školy odstoupíte, nejste již studentkou a máte povinnost platit si zejména zdravotní pojištění a také pojištění sociální, které za Vás v době studia platí stát a když nestudujete ani nepracujete, tak úřad práce na který se musíte zaregistrovat. Prosím, aby zde nebyly kladeny dotazy netýkající se problematiky nájmů.

Odpověď ze dne 26.05.2010 Pokud jste nájemce pouze Vy (a spolubydlící je ve smlouvě uvedena jako spolubydlící),tak nájemní vztah také ukončujete pouze Vy sama.Pokud jste nájemnice obě (tzv. společný nájem bytu) je potřeba, aby výpověď podala i spolubydlící.

Odpověď ze dne 26.05.2010 Majitel je povinen Vám předložit písemně vyúčtování a z čeho takové vyúčtování vychází. Vztah se řídí vyhláškou č. 372/2001 Sb. a Vás kontrétně bude zajímat ustanovení §7 odst. 1 \"Náklady na tepelnou energii na vytápění a náklady na poskytování teplé užitkové vody připadající na konečné spotřebitele v zúčtovací jednotce se vyúčtovávají nejméně jednou ročně, a to nejpozději do 4 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období. V tomto termínu vlastník zajistí, aby s konkrétním vyúčtováním byl písemně seznámen konečný spotřebitel.\" Toto vyúčtování by Vám měl majitel předložit. Pokud Vám jej předloži opožděně, nedopadají dle mého mínění na věc žádné propadné sankce a pokud on ohřev vody zaplatil jakoby za Vás, může tuto částku po Vás požadovat jako bezdůvodné obohacení na Vaší straně, ale až poté, co Vám předloží písemné vyúčtování.

Odpověď ze dne 26.05.2010 Pokud specifikace služeb v nájemní smlouvě chybí, tak to znamená, že v nájemném není zahrnuta žádná služba a zálohy 1500 jsou za vodné,stočné, topení a elektriku a nejsou součástí nájemného. Bohužel písemná smlouva je silnější než ústní, ale zkuste s majitelem promluvit a apelovat na tuto ústní dohodu. Co se týká prodlení 20 dní s placením, tak se domnívám, že toto ustanovení není platné, protože je v rozporu s obč. zákoníkem, což ale nečiní celou smlouvu neplatnou (pokud v ní tedy nejsou ještě jiné vážné nedostatky)

Odpověď ze dne 26.05.2010 Může, pokud je tak dohodnuto. Pokud ovšem výpovědní doba není dohodnuta jinak, je stejná jako u nájmu, tedy 3 měsíce. Podnájem také zaniká se skončením nájmu.

Odpověď ze dne 26.05.2010 Výpovědní lhůta nesmí činit méně než tři měsíce a musí skončit ke konci kalendářního měsíce. I ve Vašem případě bude výpovědní lhůta tříměsíční, pokud se s majitelem nedohodnete jinak.

Odpověď ze dne 26.05.2010 Nic složitého. Kdy byla záloha zaplacena, v jaké výši a za jakých podmínek bude vrácena - (pokud to není řešeno v nájemní smlouvě) a samozřejmě podpisy

Odpověď ze dne 26.05.2010 Ano nějaké potvrzení chtějte. Např. ve formě předávacího protokolu ke dni vyklizení a aby tam bylo napsáno, že po dohodě končí nájem 1.5.2010.

Odpověď ze dne 26.05.2010 Úplně nerozumím tomu co by chtěla nahlásit. Pokud by se jednalo o družstevní byt, tak byste měli na družstvu nahlásit, kdo v bytě bydlí, ale pokud se jedná o byt v OV tak si v něm může bydlet klidně několik sestřenek a je to pouze Vaše věc.

Odpověď ze dne 26.05.2010 To, kdo je opravdovým vlastníkem nemovitosti lze jednoduše zjistit z katastru nemovitostí, např. na www.cuzk.cz (pokud znáte č.p., nebo parcelu). Nájemní smlouva by měla obsahovat určení KDE, na jak dlouho, za kolik, jak se bude platit za služby, kdo bude hradit drobné opravy, různá omezení jako například chov psů atd, za jakých podmínek je majitel oprávněn vstupovat do bytu.Výpovědní lhůta a jiné možnosti ukončení smlouvy. Je také potřeba dohodnou KDY se bude platit nájem.(třeba 15 dne v měsíci na měsíc dopředu atp.)Peníze platíte podle podmínek, takže třeba poprvé po podpisu smlouvy, nebo klidně i dva týdny po tom co v bytě už bydlíte

Odpověď ze dne 26.05.2010 Smlouvu jste opravdu konkludentně prodlužovali. Předpokládáme, že ten měsíc před ukončením nájmu. Co bych Vám doporučil je tvrdit, že smlouva již zanikla a nájemní vztah neexistuje, protože žádné prodloužení není písemně.

Odpověď ze dne 26.05.2010 Dobrý den, výpovědní lhůta je 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem následujícím po měsíci v němž byla výpověď podána. Takže jestli budete dávat výpověď ještě v únoru, začne výpovědní lhůta běžet od března a skončí na konci května.

Odpověď ze dne 09.08.2011 Je to podobný problém jako níže.Bohužel jste \\\"pouhým\\\" spolubydlícím a pokud ten kdo má v bytě práva a povinnosti - nájemce, Vás v bytě nechce, tak Vaše obrana není až tak lehká. Vy jste sice veden jako spolubydlící, ale to je spíše určitý souhlas družstva,abys jste v bytě bydlel. regulérní \\\"partner\\\" pro družstvo je nájemce, který za byt odpovídá,ale současně na jeho užívání ma primární právo. Ale jen tak vystěhovat Vás nemůže.Buď se domluvíte, nebo bude muset podat žalobu na vyklizení.

Odpověď ze dne 09.08.2011 Trvalý pobyt je pojem odlišný od nájmu.Jedná se spíše o administrativní určení bydliště. Práva a povinnosti z nájemního vztahu má nájemce.Samozřejmě i zde existuje možnost soudní ochrany spolubydlícího, který by se mohl dovolávat např. dobrých mravů, nebo toho, že se jedná o osobu spolužijící -vedete společnou domácnost a nájemce by musel dát žalobu na vyklizení.Pro tyto případy je lépe uzavřít smlouvu s nájemcem (např. podnájemní) a nebo být spolunájemníkem ve smlouvě uvedeným

Odpověď ze dne 09.08.2011 Domnívám se, že by taková situace mohla nastat. Předpokládám, že jste osoby vedoucí společnou domácnost. Ze dne na den by Vás samozřejmě vystěhovat nemohl, ale musel by podat žalobu na vyklizení. Bylo by lépe s bratrem uzavřít nějakou smlouvu, či dohodu.

Odpověď ze dne 26.05.2010 §708 Občanského zákoníku dává jasnou odpověď.V případě, že nájemce opustí TRVALE společnou domácnost, přechází nájem bytu na děti nájemce, jestliže prokáží, že žili ve společné domácnosti a nemají vlastní byt

Odpověď ze dne 26.05.2010 Váš parner nemá práva a povinnosti zejména ke družstvu.To má vztah pouze s nevalstním bratrem a ten je odpovědný za veškeré platby.Nevlastní bratr by mohl teoreticky zkoušet vymáhat část od Vašeho partnera jako spolupodílení se na úhradě nájmu, ale ne rozhodně plnou částky.Maximálně v poměrné výši.Nevlastní bratr by se mohl hájit tím, že fakticky Váš partner v bytě bydlel. Váš partner by se zase mohl hájit tím, že tam pouze občas přespával a tedy není povinen platit ani poměrnou část a když tak v minimální výši. Domnívám se, že Vaše pozice není špatná, ovšem jak rozhodne soud si netroufám odhadnout.Co je ovšem jisté, že nevlastní btratr nemůže vymáhat plnou výši nájemného.

Odpověď ze dne 26.05.2010 Výpovědní lhůta nesmí být kratší než 3 měsíce, delší může být libovolně. To že po vás majitel chce zhasínat spotřebiče po 11 hodině nemá v ničem oporu. Pokud to nemáte dohodnuto ve Smlouvě a pokud tímto nerušíte noční klid nevidím žádný problém v tom, že máte tyto spotřebiče zapnuty

Odpověď ze dne 26.05.2010 Domnívám se, že záměr a smysl tohoto ustanovení je automaticky prodlužovat - opakovaně nájemní smlouvu, pokud jedna ze stran neučiní něco proti tomu (výpověď). Navíc pokud po 12ti měsících budete bydlet v bytě dál, smlouva se automaticky prodlužuje o 6 měsíců i tak.

Odpověď ze dne 26.05.2010 Nájem bytu musí nějak skončit. Pokud odejdete z bytu bez výpovědi, povinnost platiti nájemné nezaniká, protože nájemní smlouva neskončila. Buď se dohodněte na skončení smlouvy, nebo podejte výpověď. Mohli by jste ale žádat o slevu na nájemném, pokud třeba pronajímatel neodstranil nějaké vady v bytě, záleží jakým způsobem Vás majitelka šikanuje.

Odpověď ze dne 26.05.2010 Namítat neplatnost by někdo mohl, ovšem chyba v čísle op nebude tak podstatná. Důležité je,jestli je ta osoba dostatečně identifikovatelná a nezaměnitelná. Takže například, pokud je tam její datum narození nebo trvalé bydliště, chyba v op nemá valný význam, zvlášť pokud se jedná např. pouze o jedno či dvě chybné číslice.

Odpověď ze dne 26.05.2010 Samozřejmě takovou smlouvu uzavřít můžete, pokud Vám ji ostatní podepíší. Jak nazvete účastníky je vcelku jedno. Pojem spolubydlící je pravděpodobně nejvýstižnější

Odpověď ze dne 26.05.2010 Nejsem si jistý zda mluvite o podnájmu nebo nájmu.Výpovědní lhůta u nájemní smlouvy má být minimálně 3měsíční. V případě, že máte v nájemní smlouvě uvedenu výpovědní lhůtu jeden měsíc, je tato lhůta neplatná, ale vzhledem k tomu, že v drtivé většíně je tato lhůta na ochranu nájemníků, pochybuji, že by se tomu pronajímatel bránil.Kde neni žalobce není soudce a když jste si takovou lhůtu dohodli, tak ji asi nikdo z Vás napadat nebude.

Odpověď ze dne 26.05.2010 přechodné bydliště je vlastně kontaktní adresa, takže ji tam mít můžete, ale je třeba souhlasu družstva, pokud chcete bydlet na místě oficiálně.

Odpověď ze dne 26.05.2010 Smlouva je platná pro ty co podepsaly. Práva a povinnosti nájemce, který smlouvu nepodepsal ale nepřecházejí na druhého nájemce a zůstávají \"volná\". Ovšem lze namítat zmaření účelu smlouvy např. kdyby druhý nájemce nechtěl platit navýšené nájemné (o to co měl platit nájemce, který nepodepsal)

Odpověď ze dne 26.05.2010 POkud je smlouva s někým, kdo není majitelem, je neplatná. Samozřejmě ale za majitele může jednat zmocněnec (na základě plné moci například). Mělo by být v úvodu smlouvy napsáno, že pronajímatel XXX je zastoupený YYY nebo obdobně. Rozhodně ale je třeba aby byl majitel uveden správně.

Odpověď ze dne 26.05.2010 To opět záleží jestli máte nájemní smlouvu s někým komu byt nepatří a nebo podnájemní s nájemce. Pokud máte podnájemní, tak Vás majitel vyhodit z bytu nemůže, protože smlouva je platná, ale pokud máte nájemní (neplatnou) smlouvu, tak byt užíváte bez právního důvodu a majitel na Vás může podat žalobu na vyklizení. Náhradu škody by jste samozřejmě požadovat mohli buďto po majitelově dceři a nebo ještě případně po RK, ale to by záviselo na smlouvách, které máte.

Odpověď ze dne 26.05.2010 Dobrý den. Jen těžko si lze představit, že byste někoho zavázal k placení nájmu i v případě, že by v bytě již přestal bydlet.Stejně tak jako vy, když dáte výpověď z nájmu tak nemáte povinnost platit za měsíce, kdy byt již nevyužíváte.Lze si ovšem dohodnout určitá pravidla platná pro případ opušťení bytu jednoho z uživatelů. Od toho slouží výpovědní lhůta, aby bylo s předstihem jasné, že se již nájem v bytě nebude využívat a majitel mohl najít další nájemníky.

Odpověď ze dne 26.05.2010 Dobrý den. To, že majitel chce sepsat smlouvu pouze s jedním z Vás není žádnou výjimkou, ba naopak. Řešení jsou dvě. Buď si sepíšete stručnou smlouvu (dohodu) mezi Vámi, jejíž text může být velmi prostý a stačí, že z něj bude vyplývat závazek všech, že zaplatí k určenému datu určenou sumu a vy jim za to umožníte v bytě bydlet. Druhou možností je ústní \"přátelská\" dohoda o vybírání peněz s předstihem s tím, že pokud někdo nezaplatí nebo se bude opakovat jeho neplacení dohoda přestává býti přátelskou a vy daného člověka můžete vystěhovat. Nájem je psaný pouze na jednu osobu a ta do jisté míry (hned po majiteli) rozhoduje o tom, kdo v bytě bude bydlet a kdo ne. A další eventuální možnost skýtá uzavření podnájemní smlouvy mezi tím na koho je psaná smlouva nájemní a ostatními spolubydlícími, kteří se takto octnou v podnájmu a ne v nájmu. Ovšem k možnosti uzavírat podnájemní smlouvy je třeba písemného souhlasu majitele bytu.

Odpověď ze dne 26.05.2010 Dobrý den. To, že majitel chce sepsat smlouvu pouze s jedním z Vás není žádnou výjimkou, ba naopak. Řešení jsou dvě. Buď si sepíšete stručnou smlouvu (dohodu) mezi Vámi, jejíž text může být velmi prostý a stačí, že z něj bude vyplývat závazek všech, že zaplatí k určenému datu určenou sumu a vy jim za to umožníte v bytě bydlet. Druhou možností je ústní \"přátelská\" dohoda o vybírání peněz s předstihem s tím, že pokud někdo nezaplatí nebo se bude opakovat jeho neplacení dohoda přestává býti přátelskou a vy daného člověka můžete vystěhovat. Nájem je psaný pouze na jednu osobu a ta do jisté míry (hned po majiteli) rozhoduje o tom, kdo v bytě bude bydlet a kdo ne. A další eventuální možnost skýtá uzavření podnájemní smlouvy mezi tím na koho je psaná smlouva nájemní a ostatními spolubydlícími, kteří se takto octnou v podnájmu a ne v nájmu. Ovšem k možnosti uzavírat podnájemní smlouvy je třeba písemného souhlasu majitele bytu.

Odpověď ze dne 26.05.2010 Takováto formulace je dostačující. Jasně z ní plyne vůle stran prodlužovat smlouvu vždy o 6 měsíců. Ovšem každá ze stran má právo oznámit té druhé, že již dále netrvá na prodloužení a nájem by byl ukončen po uplynutí doby.

Odpověď ze dne 26.05.2010 Majitel není oprávněn jednostranně zvýšit nájemné, pokud to není uvedeno ve smlouvě. Nájemné se může zvýšit např. kvůli inflaci, ale i toto musí být ve smlouvě uvedeno. Pokud by jste se na zvýšení domluvili, tak je třeba podepsat dodatek k nájemní smlouvě, jinak ne. Co se týče výpovědní lhůty, tak ta se nemění.

Odpověď ze dne 26.05.2010 Majitel bytu by Vám vyúčtování (za energie) k ukončení nájemní smlouvy předložit měl. Nejspíš totiž platíte formou záloh a ty mohou být vyšší než skutečná spotřeba (ale také nižší). Co se týče havárie, tak se jedná o náhradu nad rámec běžných nákladů za provoz bytu, tudíž náklady nese majitel bytu a kauci by Vám měl vrátit.

Odpověď ze dne 26.05.2010 Takové oprávnění pronajímatel nemá. Do bytu může vstupovat pouze po předchozím souhlasu s nájemníky a nebo pokud by bylo stanoveno ve smlouvě něco jiného. Dále také samozřejmě může vstupovat do bytu v případě, že by hrozilo akutní nebezpečí škody na zdraví či majetku.

Odpověď ze dne 26.05.2010 Ano, můžete. Pokud nemáte ve smlouvě něco jiného, tak výpovědní lhůta je 3 měsíční a počíná běžet prvního dne v měsíci následujícího po měsíci, v němž byla výpověď druhé straně doručena.

Odpověď ze dne 19.05.2010 Dobrý den, Vaše situace je velmi netypická. Předně vlastně neexistuje relevantní nájemní smlouva, protože nemůžete mít sepsanou smlouvu s někým, komu byt nepatří (pokud to tedy není podnájemní smlouva, protože zde je možné, aby Vám byt dal do podnájmu nájemce, který jej má takto najatý od majitele). Hlavní rozdíl mezi podnájmem a nájmem je v tom, že podnájem není tak chráněný vztah a proto jej lze snadněji ukončit.Špatné datumy narození mohou být problém a výpovědní doba by měla být 3 měsíční.Ovšem pokud smlouvu vypovíte a majitel (nebo nájemce) nebude nic namítat, může být nájem ukončen i za měsíc (určitá forma dohody).RK pravděpodobně žádnou odpovědnost nenese, pouze zprostředkovává. Pokud chcete zůstat, doporučuji sepsat smlouvu novou, a opravit data narození, pokud zůstat nechcete, tak smlouvu vypovězte.Nevím jak máte ve smlouvě formulované vrácení kauce, ale je vždy vratná, takže pokud nájem vypovíte, měli by Vám ji vrátit, ikdyž jsou ve smlouvě chyby.